Charme, Komfort und kurze Wege - EFH im Zentrum

Kurzexposé

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den Charme eines liebevoll modernisierten Altbaus mit einer begehrten Lage unweit der Bad Salzufler Innenstadt. Natürliche Materialien, durchdachte Details und ein wohnliches Ambiente verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter.
Im Mittelpunkt des Hauses steht die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Duschbad.
Lehmputzwände, aufgearbeitete Holzböden, historische Elemente und hochwertige Eichendetails sorgen für eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet neben praktischer Stell- und Lagerfläche zusätzliche Nutzungsreserven. Zwei bis drei PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Der Garten und die Fassade des Hauses haben noch Optimierungsbedarf für individuelle Gestaltungsideen, um auch äußerlich mit dem modernen Gesamtbild des Innenbereichs zu harmonieren. Zusammen mit dem grünen Umfeld entsteht so eine Oase mitten in der Stadt, die dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle macht, die Wert auf Charakter, Wohnqualität und kurze Wege legen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

malerisches, umfassend nach ökologischen Gesichtspunkten renoviertes EFH mit 3-4 Zimmern,
großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit ausgrenzender, halboffener Küche,
geräumige Terrasse mit dahinterliegendem Garten mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche,
moderne, funktionale Einbauküche mit E-Geräten und großer Kochinsel mit Induktionskochfeld und einem Downdraft-Dunstabzug,
große Fensterfronten im Wohnbereich für eine lichtdurchflutete Atmosphäre,
Echtholztüren aus Eiche im EG / OG furniert,
Klimaanlage für das OG,
aufgearbeitete Vollholzdielen in den Wohnräumen und originale Fliesenböden im Eingang und Gäste-WC,
großes Duschbad mit Einbauschrank und Fußboden aus geräucherten Eichendielen im OG und modernes Gäste-WC im EG,
die Wände sind mit Lehmputz versehen, was ein gesundes Raumklima verspricht,
Photovoltaik-Anlage mit 6,8 kWp und zusätzlichem Speicher mit 7,7 kWh Leistung,
vollgefliester Keller im Haupthaus mit Kelleraußentreppe,
Wasserenthärtungsanlage im Keller,
neuwertige Gas-Brennwertheizung aus 2020,
zusätzlich eingebrachtes Dämmmaterial in der obersten Geschossdecke und Dachschrägen,
2-3 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in der Bad Salzufler Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Ganz in der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie einen Rewe-Markt. Darüber hinaus sorgt die Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe für einen hohen Alltagskomfort. Auch zum Bahnhof gelangt man schnell und bequem zu Fuß. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind in der Nähe. Der nahegelegene Kurpark mit dem Brunnentempel und die bekannten Gradierwerke sorgen für Erholung. Bad Salzuflen, eine dynamische Kurstadt, bietet ein breites Spektrum an Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das renommierte Thermal-Heilbad. Die Umgebung im Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Dank der Nähe zur B239 und zur Autobahn A2 sind Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gut erreichbar.