4 ZKB Erdgeschosswohnung mit extra großen Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Kurzexposé

Wir bieten hier im Alleinauftrag die Erdgeschoßwohnung mit Gartennutzung in einem schönen Mehrfamilienhaus (3 WE) in guter und ruhiger Lage Schwabmünchen an.

Das Mehrfamilienhaus wird gerade in Eigentumswohnungen aufgeteilt, dadurch besteht eine 3 jährige Kündigungssperrfrist ab dem ersten Verkauf.
Heute bereits an morgen denken, falls die eigenen Kinder einmal eine Wohnung brauchen oder als Investment.

Lt. Eigentümerin wurde das Haus 2015 kernsaniert.

Unter anderem wurden lt. Eigentümerin 2015:

- die Fenster (durch dreifach verglaste) ausgetauscht
- das Dach  mit Aufdachdämmung (55 mm) erneuert
- z. Teil die Elektrik und Sanitär erneuert
- eine Fassadensanierung (100 mm) komplett mit Wärmeschutz durchgeführt 
- eine Inventer Belüftungsanlage in allen Wohnungen verbaut
- die Bäder komplett erneuert

Die Heizung, eine Gasbrennwertheizung, wurde 2010 ausgetauscht und in Betrieb genommen.

Bei dieser ursprünglichen 3 ZKB Wohnung wurde durch das einziehen einer Trockenwand  ein zusätzliches Zimmer geschaffen.

Es sind vier Zimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein Badezimmer, eine Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC untergebracht.

Die schön angelegte Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer und gelangen so in den pompösen Garten der über ein Sondernutzungsrecht komplett der EG Wohnung zugeordnet ist.

Zu der Wohnung gehören ein ca. 16 m² großer Keller und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Des weiteren gehört eine große Doppelgarage zur Wohnung.
Der Kaufpreis der Doppelgarage beträgt 20.000,-- EUR - somit beträgt der Gesamtpreis der Wohnung 369.000,-- EUR .

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern durften wir leider keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen.

Die Wohnung ist momentan gut vermietet.

Einnahmen:
Eine PV Anlage wurde 2010 installiert und in Betrieb genommen.
Die jährliche Einspeisevergütung liegt bei ca. 3.000€. Für diese Anlage gibt es die ein oder andere Möglichkeit der Nutzung bzw. Erwerb.

Besichtigungen können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.


Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Schwabmünchen mit seinen ca.15.000 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt.

Beispielhaft zählen dazu insbesondere:

Verkehrsverbindung:
Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg)
Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96.
München und Augsburg sind so schnell erreicht

Bildung:
Die Leonhard-Wagner-Mittelschule, -Realschule und -Gymnasium.
Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule.

Gesundheit:
Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus.

Einkaufsmöglichkeiten:
Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 10 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe´s und Restaurant´s u.v.m..

Freizeitangebote:
Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche.
Unweit befindet sich auch das Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weiterer Standortfaktoren.

Wesentliche Standortfaktoren können den Internetauftritt der nach der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuften Stadt Schwabmünchen entnommen werden.