Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Luxus-Wintergarten, großer Terrasse, kleiner Garte...

Kurzexposé

Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Luxus-Wintergarten, großer Terrasse,
kleiner Garten in ruhiger Lage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 TL-Bäder, 2 separate WC, Wintergarten und Terrasse
- 2 x 3 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- weitere 3 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss (aktuell ohne Küche)
- große Terrasse mit traumhaftem Blick bis nach Hallgarten
- zusätzlicher Zugang ins 1. OG durch einen Lastenaufzug
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten

Wohnfläche:
ca. 260 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche (ideal für kleinen Handwerksbetrieb)

Grundstück:
ca. 380 m²

Erdgeschoss (ca. 87 m²):
Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC,
2 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum und Flur

Obergeschoss (ca.100m²):  
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, Flur, Wohnküche,
 kleiner Abtstellraum, weiteres schönes Zimmer, heller Wintergarten und große Terrasse

Dachgeschoss (ca. 75 m²): Schlafzimmer mit Klimaanlage, Büro-/ Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur,
Abstellraum und weiteres Zimmer

Speicher:
praktische große Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
diverse großzügige Kellerräume

Baujahr:
ca. 1970, Anbau von Wintergarten und Balkon ca. 2004

Zustand:
top Allgemeinzustand laufend modernisiert z.B. Bäder ab 1990, Fassade 2004 neu gestrichen, Garagendach 2002,
Außenbereich 2003, Türen, Böden erneuert… (direkt bezugsfertig)
Fenster und Haustür: doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1985-2012

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus ca. 1998, geringer durchschnittlicher Ölverbrauch von ca. 2.200 l

Energieausweis:
Endenergiebedarf 207,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage:
ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung,
Schulen, Kita und Spielplätze fußläufig erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, kurze
Wege zum Rhein, Bahnhof Oestrich-Winkel und Bushaltestellen in der Nähe

Grundstück:
schöner Hof mit Sitzmöglichkeiten und Gartenbereich (Vergrößerung realisierbar)

Stellplatz:
unterkellerte Doppelgarage mit begrüntem Dach und weitere Stellplätze im Hof vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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