Familienidylle mit traumhaftem Blick – gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgarten und ...

Kurzexposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise auf einem 568 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 180 m² Wohnfläche.
Die solide Bauausführung mit 36,5 cm starken Poroton-Ziegel Außenwänden, Stahlbetondecken sowie einem vollständig betonierten Keller schafft beste Voraussetzungen für langfristige Werthaltigkeit.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihr sehr gepflegtes Erscheinungsbild und die attraktive Lage mit schönem Ausblick über die umliegende Landschaft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und sorgt durch große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde in den vergangenen Jahren liebevoll neu angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Allgemein:
- Massivbauweise
- Baujahr 1988
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstücksfläche ca. 568 m²
- Voll unterkellert
- Stahlbetondecken
- 36,5 cm starke Außenwände

Heizung & Energie:
- Ölzentralheizung Baujahr 2013
- 5.000 Liter Öltank
- Kachelofen vorhanden (Ofeneinsatz im Jahr 2021 erneuert)
- Glasfaseranschluss
- Dach gedämmt

Fenster:
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1988)

Böden:
- Eichenparkett
- Fliesenbeläge

Modernisierungen:
- ein Auflistung aller Modernisierungen finden Sie im Exposé!

Außenbereich:
- Balkon mit schönem Ausblick
- Südlich ausgerichteter Garten
- sehr gepflegte Außenanlagen
- Doppelgarage im Kellergeschoss

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte fordern Sie dazu vorab das Exposé an!

Die Eigentümer möchten das vorhandenen Möbel gerne an den zukünftigen Erwerber mit veräußern. Das Mobiliar ist aktuell nicht im Kaufpreis enthalten und kann bei Interesse gesondert erworben werden.



Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Arnstein. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick über die umliegende Landschaft und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Stadt Arnstein mit ihrer guten Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote des täglichen Bedarfs.

Entfernungen:
- Kindergarten: ca. 2 km zum Werntalzwerge Städtischer Kindergarten
- Grundschule: ca. 2 km zur Grundschule Arnstein
- Apotheke: ca. 2 km zur Hubertus Apotheke
- Supermarkt: ca. 2 km zu REWE sowie ALDI SÜD
- Restaurants: ca. 2–3 km

Die hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und kurzer Entfernung zur Arnsteiner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.