Gepflegter Bungalow mit Gartenidylle in Willstätt-Ortsteil

Kurzexposé

***RESERVIERT ***

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Suchen Sie einen gepflegten Bungalow mit großem Garten in Willstätt zum Kauf?

Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau die Immobilie sein, auf die Sie gewartet haben. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, der gemütliche Wintergarten sowie die beiden sonnigen Terrassen schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Familien und Senioren profitieren gleichermaßen von der durchdachten Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten mit Teich und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- WC
- Küche
- sonniges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und ebenerdigem Ausgang zur Terrasse
- Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse
- kleines Büro neben dem Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und sep. Dusche

Untergeschoss:
- Kelleraußentreppe überdacht
- Gästedusche mit WC
- Heizraum gefliest
- Gästezimmer gefliest mit Heizung und Fenster
- große Garage
- Kellerraum

Außenanlagen:
- 2 Terrassen mit Ost- und Südausrichtung
- Gewächshaus
- Garten mit Teich
- Carport

- Baujahr 1973
- Bauweise: Holzständerbauweise Okal-Fertighaus
- Garage (im Keller) und Carport
- Putzfassade
- Fulguritverkleidung am Giebel von 1999
- Tondachziegel - Rheinpfanne von 2004
- Ölzentralheizung von 1991/ Erneuerung Brenner 2007
- Kunststoff-Isolierglasfenster von 2005
- Rollläden (manuell)
- dezentrale Lüftungsanlage von 2014
- Klimaanlage von 2023
- Gedeckter Freisitz (verglast)
- Laminat-, PVC-, und Fliesenböden
- zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung
- Gartenteich
- Gewächshaus

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
1991 - Ölzentralheizung
1996 - Überdachung / Einhausung Kelleraußentreppe
1996 - Verglasung Terrasse / Wintergarten
1999 - Renovierung Fassade durch OKAL (Umrüsten der Fassade auf Thermofassade aus Hartschaum mit Vollwärmeschutz) inkl. Neuverkleidung der Giebelseite
2004 - Dacheindeckung Rheinpfanne
2007 - Heizungsbrenner
2013 - Isolation Erdgeschossdecke mit Holzweichfaser-Dämmplatten auf Speicher
2022 - Eingangstüre

***RESERVIERT***
Dieses Haus in Willstätt Eckartsweier ist bereits so gut wie verkauft und steht leider nicht mehr für Besichtigungen zur Verfügung.

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Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Willstätt-Ortsteil
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Ortsteil der gefragten Gemeinde Willstätt im Ortenaukreis. Willstätt zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die gelebte Regionalität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Erreichbarkeit von Offenburg und die Grenznähe zu Straßburg machen die Lage für Pendler und Grenzgänger gleichermaßen attraktiv.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Struktur. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.