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Kurzexposé

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Oerlinghausen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung und fließenden Übergang zur Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Markise und in den pflegeleicht, kaum einsehbaren Ziergarten. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Über die charakteristische Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine nahezu bodengleiche, erst kürzlich erneuerte Dusche. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten, von außen zugänglichem Abstellraum im Eingangsbereich sowie den gepflegten Vollkeller. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus lädt mit kleineren Renovierungen zum direkten Einzug ein.

Baubeschreibung

angenehme Wohnlage ohne Durchgangsverkehr am Haus oder Garten,
4 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,
großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche,
Einbauküche mit E-Geräten (ohne Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten,
großzügige, überdachte teils verglaste Terrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Hausbreite,
pflegeleicht angelegter Garten mit praktischer Gartenhütte,
Rollläden im ganzen Haus davon elektrisch im Wohnbereich und in der Küche mit Sonnensensor,
Garage für komfortables Parken nur wenige Meter vom Haus entfernt,
Kunststofffenster aus dem Jahr 2005,
neuwertige, nahezu bodentiefe Dusche im Obergeschoss (Februar 2026 erneuert)
weiteres praktisches Duschbad im EG,
moderne Fernwärmetechnik mit Warm-Wasseraufbereitung aus dem Jahr 2021,
erneuertes Dach aus dem Jahr 2022 mit zusätzlicher Dämmung,
neuwertiges Garagendach,
praktischer Abstellraum am Eingangsbereich,
gepflegter und gefliester Vollkeller mit HWR und Abstellmöglichkeiten,

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oerlinghausen. Die verkehrsarme Umgebung ohne Durchgangsverkehr direkt vor der Haustür sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Besonders familienfreundlich ist die Lage durch einen Kindergarten sowie die Südstadt-Grundschule, die sich beide in fußläufiger Nähe befinden. Auch die Wege des täglichen Bedarfs sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto sowie eine Bäckerei sind schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Teutoburger Wald bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.