BESONDERHEIT - freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Gart...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1971 bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse.
Die Immobilie wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert und präsentiert sich neben ihres charaktervollen Altbaucharmes mit Echtholzböden, hochwertigen Aluminium-Klappläden und Sprossenfenstern in einem gepflegten Zustand.
Das ebene, parkähnlich angelegte und uneinsehbare Grundstück mit Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet dank seiner massiven Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einem im Finca-Stil erbauten Gartenhaus verfügt das Grundstück über einen idyllischen Bachlauf sowie einen großen Gartenteich. Ein überdachter Freisitz mit ca. 16 m², eine teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin, eine Kellerbar sowie eine Sauna runden dieses attraktive Angebot ab.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das massiv und solide gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung und eignet sich dadurch auch ideal zum Mehrgenerationen-Wohnen:

Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche):
- Diele
- Flur
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- offene Küche
- Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin sowie dem Garten

Obergeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche):
- Flur
- zwei Kinderzimmer
- WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche
- Bibliothek (auch als Esszimmer nutzbar)
- Arbeitszimmer (auch als Wohnzimmer nutzbar) mit Zugang zum teilüberdachten Balkon sowie dem Garten

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- beheizter Hobbyraum mit Kellerbar
- beheizter Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- drei Kellerräume, einer davon mit Zugang zum Garten
- Heizraum
- Waschküche
- Öllagerraum / Werkstatt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 195.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- EInbauküche OG 1996
- Kaminofen 1999 (zertifiziert, Betriebserlaubnis liegt vor!)
- Öl-Zentralheizung von Buderus 2000
- doppelverglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung 2001
- teilweise Heizleitungen 2003
- Heizkörper 2003
- Bäder inkl. Sanitärleitungen 2003
- teilweise Elektroinstallation 2003
- Dacheindeckung 2003
- teilweise Laminat & Fliesen 2003
- Innenputz/Decke 2003
- Einbauküche EG inkl. Kücheninsel 2003
- Fassadenputz & -anstrich 2015
- Neubau Gartenhaus mit Stromanschluss 2015
- elektrische Sektionaltore 2023

- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
- Kabel-Anschluss
- Starkstromanschluss in Garage und Keller
- zwei Holzunterstände im Garten
- Außenkamin
- Kunststoff-Öltanks mit 3.000 L Füllvolumen
- Sonnenmarkisen über Terrasse & Balkon
- direkter Gartenzugang vom Balkon über eine Wendeltreppe
- Doppelgarage mit Dachboden

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zentral in Schiffweiler. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Banken, Apotheken, Restaurants sowie Bushaltestellen, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Zugbahnhof in Schiffweiler, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 sowie weitere Busverbindungen gewährleisten optimale Mobilität. Gleichzeitig bietet die Lage in Kombination mit den umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beste Voraussetzungen für Naherholung – hier bleiben keinerlei Wünsche offen.