Ein schönes Zuhause für Ihre Familie!

Kurzexposé

Gute, komfortable Raumaufteilung auf ca. 135  m² Wohnfläche
Pflegeleichtes Grundstück mit insgesamt ca. 367 m²
Attraktive Stadtlage mit optimaler Infrastruktur

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Schönes, stadtnahes Wohnen
 
Dieses großzügige, gepflegte Reiheneckhaus wurde 1978 in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in gutem Zustand - altersentsprechende Modernisierungen sind natürlich zu empfehlen. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Etagen und besticht durch die praktische Raumaufteilung und die attraktive, helle und offene Gestaltung. 

Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und ein separates Gäste-WC. Schönes, komfortables Wohnen im Erdgeschoss bringen Ihnen die helle Küche und ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront welcher sich zur sonnigen Süd-Westterrasse hin öffnet.

Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer, drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badzimmer mit Fenster.

Weitere Platzreserven für Ihre Familie oder fürs Home-Office finden Sie im zum Teil ausgebauten, hellen Dachgeschoss-Studio mit Heizung, einem Fenster und zwei zusätzlichen Dachflächenfenstern.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der große Kellerraum mit praktischer Kelleraußentreppe bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbies, Freizeit, Fitness oder zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt seit 2025 über Fernwärme (Stadtwerke Landshut).

Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht angelegt und nach Süd-Westen ausgerichtet. 
Über die Einzelgarage haben Sie einen weiteren Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz befindet sich im Bereich vor dem Haus.

Das Grundstück inkl. 1/6-Anteil an der Zufahrt hat eine Fläche von insgesamt ca. 367 m².

Einziehen und Wohlfühlen - die Immobilie ist frei zum Bezug !

Lagebeschreibung

Lassen Sie sich begeistern für diese  Lage!

Das Reiheneckhaus befindet sich in äußerst gefragter Lage zwischen den beiden Isararmen und verbindet Stadt und Natur in idealer Weise.
Hier finden Sie schönes, naturnahes Wohnen mit schneller Innenstadtanbindung und hohem Freizeitwert.
Über den gepflegten Isarradweg erreichen Sie schnell und kreuzungsfrei das Stadtzentrum bzw. die Einkaufsmöglichkeiten am Kaserneneck. Der Stadtbus (Linie 7) bietet Ihnen ebenfalls beste Anbindung. Grundschule und Kindergärten finden Sie im Stadtteil Peter und Paul.
Sehr gut ist natürlich auch die überregionale Verkehrsanbindung über die B15 und B15neu bzw. über die B299 zur A92.