Großzügiges Zweifamilienwohnhaus mit Pool in Kehl-Ortsteil

Kurzexposé

***RESERVIERT - Dieses Haus in Kehl Kittersburg ist bereits so gut wie verkauft***

Suchen Sie ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit wunderschönem Garten und Entfaltungsspielraum in ruhiger Lage von Kehl?

Dieses im Jahr 1999 in solider Massivbauweise (Ytong) errichtete Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit verlässlicher, moderner Technik. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen ausgebauten Dachspitz und ein großzügiges Untergeschoss, entfaltet sich hier ein grandioses Wohngefühl für die ganze Familie. Genießen Sie unvergessliche Sommerstunden auf der überdachten Terrasse oder im eigenen, beheizbaren Pool im rückwärtigen Garten.

Erdgeschoss, ca. 102 m²
- Diele mit Gäste-WC
- große Wohn-Essküche mit Erker und Ausgang zur überdachten Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

Obergeschoss, ca. 93 m²
- Diele mit Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche (derzeit als Abstellraum/ Zimmer genutzt)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

Ausgebauter Dachspitz mit einem Zimmer und dem Heizraum

Untergeschoss, ca. 104 m² Nutzfläche
- Diele mit Gäste-WC
- 3 Zimmer
- ein Raum mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Wanne
- Waschküche

Außenanlagen:
- gepflasterter Hof
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Carport
- rückwärtige Terrasse mit großem beheizbarem Pool (2018)

- Bauweise: Massiv aus Porenbeton (Ytong)
- Putzfassade
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Gaszentralheizung von 2026
- 2. Kaminzug vorhanden
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Dachziegeleindeckung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Balkon im OG
- 3 Bäder (EG + OG+ UG)
- 3 Gäste-WCs (EG + OG+UG)
- 3 separate Stromzähler (EG/OG+DG/ UG)
- überdachter Freisitz
- Granitboden im Treppenhaus
- Laminat-, Fliesen- & Granitböden
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer OG

Renovierungen:

2011 - Umbau Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss
2011 - Einbauküche im Erdgeschoss
2011 - neuer Fliesenboden im Erdgeschoss
2018 - Großer, beheizbarer Pool
2018 - Neugestaltung der Außenanlagen
2023 - 2 elektrische Rollläden im Obergeschoss
2023 - neue Bodenfliesen auf dem Balkon im Obergeschoss
2024- Solarkollektoren Pool
2026 - Gaszentralheizung

***RESERVIERT***
Dieses Haus in Kehl Kittersburg ist bereits so gut wie verkauft und steht leider nicht mehr für Besichtigungen zur Verfügung.

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Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kehl. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Kehler Stadtzentrum ist schnell erreichbar.

Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Straßburg, Offenburg und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig lädt die ländlich geprägte Umgebung zu langen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.