Eine beeindruckende Immobilie in hervorragender Lage!

Kurzexposé

Altbaucharme mit großzügigen Räumlichkeiten auf ca. 160 m² im 2. Obergeschoss
Dachterrasse mit ca. 50 m² Nutzfläche und Ausblick auf Burg und St. Martin
Lebensqualität zu Fuß - Frei zum Bezug

Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

In bester Stadtlage zentral leben und ruhig wohnen!

Die wunderbare Altbauwohnung mit Flair aus dem Jahr 1895 liegt im obersten Stockwerk (2.OG) und ist über ein stilvolles Treppenhaus erreichbar. Ein Haus mit Geschichte, es verbindet Altes mit Neuem und Charme mit Komfort - kein Denkmalschutz.
Diese einmalige Wohnung mit hohen Decken bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche (inkl. 12,5 m² = 25 % Anteil der Dachterrasse) ein außergewöhnliches Raumangebot mit 5 Zimmern und viel Potential zur individuellen Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Raum für die ganze Familie. Ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Lesezimmer oder fürs Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 50 m² Nutzfläche mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - und natürlich auch der schöne Blick zur Burg Trausnitz und auf St. Martin.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; es sind lediglich Schönheitsreparaturen erforderlich, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nochmals aufzuwerten.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein großes Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragen-Stellplatz im Nebengebäude anzumieten.

Die kleine Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten wird professionell von einer Hausverwaltung betreut.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen, Komfort und die Vorteile einer erstklassigen Stadtlage miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung wird frei zum Bezug!

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten und schönsten Ecken von Landshut.

Dank der zentralen, aber ruhigen Stadtlage finden Sie hier beste Infrastruktur und somit einen äußerst attraktiven Standort. Die Landshuter Innenstadt, Stadtbad, Sportzentrum West und Eisstadion sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ebenfalls schnell kommen Sie zum nahegelegenen Landshuter Klinikum und zum Hauptbahnhof. Erholungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe bietet Ihnen der Landshuter Stadtpark. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die A 92 (Landshut-West) gegeben, dies macht die Lage auch sehr interessant für Flughafenmitarbeiter oder Pendler Richtung München.