Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich als hochinteressante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Spielkreis) und verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 790,25 m², die sich aus einer Wohnfläche von ca. 456,71 m², einer Gewerbefläche von ca. 79,63 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 253,91 m² zusammensetzt. Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegten Wohnumfeld, mit hervorragender Mikrolage und überzeugt durch seine solide Bauweise. Ein weiterer Pluspunkt sind die laufend durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. So wurden beispielweise die Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2010 erneuert, während die zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 für die Wärmeversorgung sorgt.
Die Bäder der Wohnungen befinden sich überwiegend innenliegend; zwei Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die wirklich sehr gut bürgerliche Mietstruktur im Haus, lässt keine Mietausfälle verzeichnen. Den Mietern stehen außerdem neben mehreren Kellerräumen auch praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Hierzu gehören zwei Garagen sowie zwei bis vier zusätzliche Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Auch energetisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Giebelwände wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen und die Dachzwischendecke nachträglich insoliert bzw. wärmegedämmt. Der vorliegende Energieausweis weist zudem einen erstklassigen Endenergieverbrauchswert von 97,5 kWh/(m²·a), einen Primärenergieverbrauch von 107,2 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Vermietungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbefläche, ausreichenden Stellmöglichkeiten und vorhandenen Nutzflächen, macht die Immobilie zu einem vielseitigen und nachhaltigen Anlageobjekt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohneinheiten und dem Gewerbe veröffentlicht. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Burglesum (28717 Bremen). Der Stadtteil im Bremer Norden zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bremen-Burg bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und der gesamten Hansestadt Bremen.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A27 sind auch Ziele in Richtung Bremerhaven, Cuxhaven und das Bremer Umland komfortabel erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Fluss „Lesum“ mit seinen Uferbereichen, Spazierwegen und Grünflächen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ebenso bieten verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote sowie die umliegenden Naherholungsgebiete eine hohe Lebensqualität für Bewohner aller Altersgruppen. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Alle Angaben in dieser Berechnung und Übersicht wurden nach bestem Wissen erstellt, erfolgen jedoch unverbindlich und ohne Gewähr. Insbesondere die Angaben zu Mieteinnahmen, Renditen, Mietsteigerungspotenzialen sowie wirtschaftlichen Einschätzungen ersetzen keine rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen.
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Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1964 • 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • Wohnfläche: ca. 456,71 m² • Gewerbefläche: ca. 79,63 m² • Nutzfläche: ca. 253,91 m² • Gesamt vermietbare Fläche: ca. 790,25 m² • 2 Garagen + 2–4 Außenstellplätze • Diverse Kellerräume mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum • Öl-Zentralheizung Baujahr 2006 • Kunststofffenster mit Isolierverglasung Baujahr 2010 • Teilweise modernisierte Bäder (2 erneuert) • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch: 97,5 kWh/(m²·a) • Energieausweis gültig bis 27.04.2031
Aufstellung der Renovierungen der letzten Jahre:
2006 Dämmung der Giebelseiten des Gebäudes 2006 Dämmung der Dachschrägen sowie der Decken im Obergeschoss (Kaltdach) 2010 Erneuerung der Fenster 2013 Einbau einer neuen Küche in der Wohnung unten links vorne 2014 Badrenovierung in der Wohnung unten links vorne 2018 Badrenovierung in der Wohnung unten links hinten 2018 Einbau einer neuen Küche in der Wohnung unten links hinten 2025 Komplette Erneuerung der Elektrozähleranlage 2025 Neuanstrich der westlichen Stirnseite des Gebäudes
Zusammenfassung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die energetische Optimierung durch Dämmarbeiten, die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung einzelner Bäder und Küchen sowie die Erneuerung der Elektrozähleranlage. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.73:1505
Objekt-Nr.: 0-2949 · Online-Nr.: 12412070 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
