Eine grüne Oase zum Wohlfühlen

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Papenburg überzeugt durch seine gepflegte Gesamtstruktur, die für die Lage am Splittingkanal typische giebelständige Bauweise mit Satteldach sowie eine klassische Klinkerfassade.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flurbereich, eine Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein altersgerechtes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Wohn- oder Schlafräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich auf der Gartenseite geht direkt in den vollverglasten Wintergarten über und bietet einen schönen Blick und Zugang in den gepflegten Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich der Zugang zum Spitzboden, zwei weitere Wohn- oder Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer sowie ein helles Kaminzimmer mit vollverglastem Giebel, Balkonzugang und Blick ins Grüne. Der hintere Grundstücksbereich ist mit einem Tannen- und Mischwaldbestand bepflanzt, der auch als Kaminholzquelle nutzbar ist. Dahinter schließen sich Acker- und Grünflächen mit freiem Blick in die Umgebung an.

Die gepflegte Außenanlage bietet mehrere Aufenthaltsbereiche, darunter eine überdachte Terrasse mit Markise, ein Holz-Gartenhaus sowie einen Fahrrad- und Geräteschuppen in Massivbauweise.

Die Immobilie liegt ruhig und zugleich zentral in typischer Kanallage am Papenburger Obenende. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Sportverein, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von gut 1 km erreichbar; das Zentrum des Obenendes liegt rund 3 km entfernt.

Das Haus befindet sich seit drei Generationen in Familienbesitz und wurde laufend saniert, modernisiert und erweitert: Kernsanierung in den 1970er-Jahren, Um- und Anbau in den 1990er-Jahren sowie grundlegende Renovierung, Modernisierung und teilweise altersgerechter Umbau in den 2010er-Jahren. Mit seiner hellen, großzügigen Gestaltung, dem gepflegten Zustand, dem schönen Garten, der ruhigen Kanallage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – auch für mehrere Generationen unter einem Dach.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom individuellen Charme und einer äußerst einladenden Gartenanlage überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer EG
- Fußbodenerwärmung/Rücklauf im Wohnzimmer EG
- Geräteschuppen
- Holz-Gartenhaus
- Einbauküche
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis