Penthouse-Wohnung mit Garten, Terrasse und Panoramablick in top Feldrandlange vo...

Kurzexposé

Penthouse-Wohnung mit Garten, Terrasse und Panoramablick
in top Feldrandlange von Eltville

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse
- eigener sonniger und großer Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung
- traumhafter Blick in die Weinberge
- zusätzliches vermietetes Apartment
- im EG und 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- ideal zum Wohnen und Vermieten
- Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten und Luxuspotenzial

Wohnfläche:
ca. 104 m² zzgl. ca. 31 m² Einliegerwohnung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC

1. Obergeschoss:
2 großzügige Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und Terrasse

Einliegerwohnung:
1,5 Zimmer, Küche und Bad

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, jedoch Zustand überwiegend Original

Baujahr:
ca. 1967

Fenster:
doppeltverglaste Holzfenster z. T. aus 1996

Heizung:
Nachtspeicheröfen aus ca. 1983

Energieausweis:
Endenergiebedarf 241 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage:
sehr ruhige und ansprechende Lage direkt am Feld, alle Dinge des täglichen Bedarfs in
der Nähe, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung,
Supermärkte und Schulen nur wenige Minuten entfernt, Bushaltestelle fußläufig
erreichbar, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten

Hausgeld:
genaue Angaben folgen

Freistellung:
bereits erfolgt, ELW aktuell für ca. 250, - € kalt vermietet

Stellplatz:
große Garage mit Sektionaltor

Hinweis:
aufgrund der Vermietung der ELW sind hier aktuell keine Innenaufnahmen vorhanden

Kaufpreis:
zzgl. Küche und Garage

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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