Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

In begehrter Wohnlage am Spiegelberg in Lemgo verbindet dieses gepflegte Einfamilienhaus großzügiges Wohnen mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der liebevoll angelegte Außenbereich schaffen ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen Offenheit, Gemütlichkeit und Wohnqualität aufeinander. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein stielvoller Gestellofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken mit wandhängendem Unterschrank sowie die Fußbodenheizung bieten zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Auch das Souterrain eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Drei gut geschnittene Räume in Wohnqualität sowie ein separates WC bieten Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Großzügige Keller- und Lagerflächen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Gartengrundstück mit herrlichem Weitblick. Die überdachte Terrasse am Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiterer Freisitz in Westausrichtung, ein sonniger Sitzplatz im Eingangsbereich sowie ein liebevoll gestalteter Platz mitten im Garten bieten zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Verweilen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl mit hohem Freizeitwert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine offene Doppelgarage, die das stimmige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie perfekt ergänzt.

Baubeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage am Spiegelberg mit bis
zu sechs flexibel nutzbaren Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmern,
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertigem Vollholzparkett und viel Tageslicht,
Gestellofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und
gemütliche Stunden,
Einbauküche inklusive Elektrogeräten – bereits im Kaufpreis enthalten,
Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und
komfortabler Fußbodenheizung,
Zusätzliches WC im Souterrain mit Potenzial zur Erweiterung zu einem
vollwertigen Badezimmer,
Großzügige, mit Bilinga-Holz belegte Terrasse mit direktem Zugang in den
liebevoll angelegten Garten,
Mehrere Sitzplätze im Außenbereich, darunter ein Freisitz in Westausrichtung, ein idyllischer Grillplatz im Garten sowie eine gemütliche Sitzecke
im Eingangsbereich,
Gepflegtes Gartengrundstück mit altem Baumbestand, hoher Privatsphäre,
und schönem Weitblick – ein Ort zum Entspannen und Genießen,
Umfassend modernisiert im Jahr 2011, unter anderem mit erneuerten
Leitungen im Wohnbereich und modernisierter Gebäudetechnik,
Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit einem U-Wert von ca. 0,5 für
ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz,
Energetisch optimierte Gebäudehülle mit Wärmedämm-Verbundsystem,
sowie vollständig gedämmten Kelleraußenwänden bis zur Fundamentsohle,
Zusätzliche Dämmung der Erdgeschossdecke mit 24 cm Mineralwolle zur
Verbesserung der Energieeffizienz,
Erneuerte Gasleitung sowie moderne Elektro-Unterverteilung,
Effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012,
Vier Kellerräume mit Hauswirtschaftsraum und insgesamt ca.41m² Nutzfläche,
Offene Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr begehrte, schöne Lage am Spiegelberg in Lemgo, die aufgrund ihrer besonderen Wohnqualität und des attraktiven Umfeldes äußerst gefragt ist. Das Objekt selbst befindet sich in fußläufiger Nähe zu einem Waldgebiet mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung vom Haus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Erholung und naturnahes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar. Das Lemgoer Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Geschäfte, Gastronomien und Dienstleistungen. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B238 sowie umliegenden Straßen in Richtung Lemgo, Bad Salzuflen und Herford sowie über Busverbindungen. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und die Technische Hochschule OWL machen die Stadt vor allem für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.