Historisches Fachwerkanwesen mit Nebengebäude, großem Weinberg und Rheinblick

Kurzexposé

Historisches Fachwerkanwesen mit Nebengebäude, großem Weinberg
und Rheinblick in Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- Wohnhaus mit 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC
- sonniger Balkon mit traumhaftem Rheinblick
- Scheune mit viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial
- Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanten Abschreibungsmöglichkeiten
- Vermietungspotenzial durch großes Grundstück sowie Nebengebäude
- ideal zum Wohnen und Arbeiten und für Personen mit viel Platzbedarf
- geschützter Innenhof mit überdachter Terrasse und vielen Stellplatzmöglichkeiten
- sehr gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein

Wohnfläche:
insgesamt ca. 270 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
insgesamt ca. 2.500 m²

Erdgeschoss:
große Wohnküche mit Vorratsraum, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Diele, kleiner Abstellraum, 2
weitere Zimmer und separates Gäste-WC

Obergeschoss:
3 hübsche Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Zugang zum Balkon, Flur
und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
3 weitere Schlafzimmer, Flur, große Diele, Abstellfläche, kleiner Hauswirtschaftsraum und Tageslicht-Bad mit
Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
großzügiger Gewölbekeller

Nebengebäude:
große Scheune mit Ausbaupotenzial

Baujahr:
EG ca. 1677 – Ausbau Dachgeschoss 2015

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1. OG ab 2000 umfangreich saniert, Bad 2015 erneuert
bis auf kleine Arbeiten je nach Anspruch direkt einzugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2005

Fenster:
hübsche doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen von 1996

Energieausweis:
aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich

Lage:
ansprechende Wohnlage in unmittelbarerer Rheinnähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort u. a.
Supermärkte und Yachthafen fußläufig erreichbar, European Business School in unmittelbarer
Nachbarschaft, super Bus- und Bahnanbindungen und kurze Wege zur B42

Stellplätze:
Carport und Stellplätze im Hof vorhanden

Grundstück:
großes privates Grundstück mit schönem Weinberg und historischer Einfriedungsmauer

Übergabe:
komplette Freistellung nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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