GESCHICHTSORT - helle Maisonettewohnung in Neunkirchen!

Kurzexposé

Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² auf der Hauptwohnebene. Zusätzlich bietet eine zweite Ebene im Spitzboden weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche, die über eine interne Treppe erreichbar ist und dem Wohnkonzept ein offenes, besonderes Raumgefühl verleiht.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein attraktives und individuelles Wohnambiente.



Provision: 3.570,00€ Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die helle Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

Dachgeschoss (ca. 79m² Wohnfläche):
- Wohndiele mit Zugang zum Spitzboden
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Badezimmer Dusche und elektrischer Lüftungsanlage
- großzügiges Wohn-/Esszimmer

Spitzboden (ca. 27m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche):
- beheizter Raum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 108.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!
Der Energieausweis ist zurzeit noch in Berarbeitung.

Modernisierungen:
- Wand-/und Deckenbeläge mit teilweise integrierten Spots (2014)
- Bodenbeläge (2014)
- Einbauküche (2014)
- Badezimmer mit Dusche (2017)
- Badezimmer mit Badewanne (2017)
- Innentüren (2020)
- Treppenhaus/Eingangsbereich des Gebäudes (2023)

- Denkmalschutz auf dem Kellergewölbe und Teilen des Mittelpavillons
- Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege und Winterdienst werden durch den Hausmeister durchgeführt
- Kabelanschluss
- doppelt verglaste Kunststofffenster auf der Wohnebene
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- separater, absperrbarer Kellerraum

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Die beidseitig angebaute Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen an einer gut angebundenen Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Der Zugbahnhof von Neunkirchen sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in die umliegenden Städte und Regionen.