Topgepflegtes Wohlfühlhaus mit großem Grundstück in idyllischer Stadtrandlage von ...

Kurzexposé

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Stadtrandlage von Bexbach und bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.327 m² viel Platz für die ganze Familie.

Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einem liebevoll angelegten Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde seit 1984 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme.

Ein Highlight ist der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie der großzügige Wohnbereich mit Heizkamin und eingebauten Bücherregalen.

Von Küche und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die rund 45 m² große überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – geschützt vor Wind und Regen und mit herrlichem Blick ins Grüne.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während der vordere Grundstücksbereich als gepflegte Rasen- und Gartenfläche gestaltet wurde, befindet sich im hinteren Teil ein alter Obstbaumbestand. Ein separates Gartenhaus mit Speicher eignet sich hervorragend als Werkstatt, Geräteraum oder auch für eine Kleintierhaltung.

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Eckdaten

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1957
- laufend modernisiert ab 1984
- Wohnfläche ca. 155,30 m²
- Grundstück ca. 2.327 m²
- Voll unterkellert
- Doppelgarage
- Ausbaufähiger Speicher
- Kaufpreis: 265.000 €

Raumaufteilung:

KG:
Werkraum, Vorratskeller, Heizungsraum, Waschküche und Kellerdiele.

EG:
Windfang, Diele, Gäste-WC von 2010 mit Urinal und Waschbecken, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Heizkamin, ca. 45 m² große überdachte Terrasse.

OG:
Vier gut geschnittene Zimmer, Diele sowie modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Bidet und WC.

DG:
Großer, ausbaufähiger Speicher mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:

- hochwertige Einbauküche
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Heizkamin im Wohnzimmer
- ca. 45 m² überdachte Terrasse mit Markise
- modernes Badezimmer (2014)
- Gäste-WC (2010)
- isolierverglaste Holzfenster
- Kunststoffrollläden
- SAT-Anlage und Kabelanschluss
- neue Dacheindeckung (1994)
- Öl-Zentralheizung
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Gartenhaus mit Speicher
- großer Obst- und Baumbestand
- Doppelgarage

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bexbach. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder andere Aktivitäten im Grünen.

Sonstiges:

Dieses Haus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, den hervorragenden Pflegezustand und seine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, idyllischem Garten und der ruhigen Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Das Anwesen kann nach Absprache frei gemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 265.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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https://www.immopool.de/de/mueller-homburg