Ca. 8 km von Bad Kreuznach entfernt in Langenlonsheim: Neuwertige Eigentumswohn...

Kurzexposé

Ca. 8 km von Bad Kreuznach entfernt in Langenlonsheim:
Neuwertige Eigentumswohnung mit schönem Balkon
in ruhiger Lage

Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, TL-Bad und Gäste-WC
- zzgl. Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung
- im 1. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses
- lichtdurchflutete Räume mit überhohen Decken und Türen
- hochwertige Gesamtausstattung
- ideale Grundrissgestaltung
- sehr guter Allgemeinzustand und moderater Energiebedarf

Wohnfläche:
ca. 93 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Balkon, 2 hübsche Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC,
praktischer Abstellraum und Tageslicht-Bad mit Wanne und extragroßer Dusche

außerdem:
vielseitig nutzbarer, großzügiger Kellerabstellraum, gemeinsame Waschküche
und Fahrradkeller

Ausstattung:
hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden, Glasfaser und moderne Einbauküche mit top
Markengeräten – Einbau von Klimageräten möglich

Baujahr:
ca. 2020

Zustand:
äußerst gepflegter Allgemeinzustand und dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Holzpellet über Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 88,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Endenergieverbrauch 56,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
ca. 337,- €/Monat zzgl. ca. 25,- € an Rücklagen

Lage:
ansprechende Wohnlage in Feldnähe, gute Infrastruktur vor Ort, Ärzte und Spielplätze fußläufig erreichbar,
schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung, Bahnhof Langenlonsheim mit guten
Verbindungen nach Bingen und Ingelheim nur wenige Gehminuten entfernt, Fahrzeit nach Bad-Kreuznach ca.
12 Min, nach Bingen ca. 15 Min, nach Ingelheim ca. 20 Min, und nach Mainz ca. 30 Min

Stellplatz:
2 Pkw-Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis:
zzgl. 20.000, - € für die Einbauküche und 2 Stellplätze

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis