Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Kehl-OT

Kurzexposé

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Suchen Sie ein Haus in Kehl-Ortsteil mit viel Gestaltungsfreiheit?

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Es verfügt über außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder ein individuelles Wohn- und Arbeitskonzept. Auch ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist denkbar.

Die gewachsene Gebäudestruktur mit zwei Wohnebenen, Ökonomie, Doppelgarage und umfangreichen Nebenflächen richtet sich vor allem an handwerklich begabte Käufer, die ein Haus nicht fertig übernehmen, sondern von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Gleichzeitig ist eine umfassende technische und energetische Sanierung erforderlich, insbesondere bei Dach und Dämmung, Fenstern, Heiztechnik, Bädern, Wasserleitungen und voraussichtlich Teilen der Elektroinstallation.

Das überwiegend befestigte Grundstück umfasst ca. 884 m². Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Ideal für alle, die wenig Gartenpflege bevorzugen und sich einen großzügigen Hof mit Abstellmöglichkeiten wünschen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage in einem südlichen Ortsteil von Kehl sind Sie in wenigen Minuten im lebendigen Straßburg oder im Herzen von Offenburg.


Aufteilung
WOHNHAUS
Erdgeschoss, ca. 75,43 m², zzgl. Büroraum
- Diele mit Treppenhaus und Zugängen zu den einzelnen Räumen
- Büroraum (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer als gefangenes Zimmer
- Küche mit älterer Einbauküche (keine Heizung)
- 2. kleine Küche, ehemals Anrichte (keine Heizung)
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC
- Abstellraum mit Zugang zum Tresorraum und Durchgang in die Ökonomie (nicht in Wohnfläche enthalten)

Obergeschoss, ca. 120,58 m²
- Flur
- großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon, teils ausgebaute Ökonomie
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und elektr. Boiler
- separates Gäste-WC
- Schlafzimmer (ausgebaute Ökonomie)
- Essdiele mit Ausgang auf den Süd-Balkon und Zugang zum Speicher
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer/Büro als gefangenes Zimmer

Dachgeschoss als Speicher

Kellergeschoss
- teils unterkellert mit 3 Räumen
- niedrige Raumhöhe

ÖKONOMIE
Erdgeschoss - ausgebauter Teil
- gefliester Flur mit Ausgang zur unausgebauten Ökonomie
- gefliester Waschmaschinenraum
- gefliester Hobbyraum mit Elektroheizung und Holzofen
- unausgebaute Werkstatt mit Holzofen Zugang zur unausgebauten Ökonomie
- einfach ausgebauter Raum mit Holzofen auf FlSt 143/15, Ausgang nach draußen

AUSSENANLAGE
- geteerter Hof mit Doppelgarage
- kleine Grünfläche neben der Garage
- kein Garten

- KEIN Denkmalschutz
- ursprüngliches Baujahr unbekannt, vermutlich um 1900
- massive Bauweise (Beton, Backstein, Hohlblock)
- Anbau Waschküche (Kiesbetonfundament, Hohlblockmauerwerk 24 cm + Stahlbetondecke) um 1963
- Umbau Dachgeschoss (Dachgaubenauf- und -ausbau; Hohlblockmauerwerk 24 cm + Bimsbetonsteine 12 cm, Schleppdach) um 1965
- Neubau Doppelgarage (Streifenfundamente B160, Hohlblockmauerwerk 24 cm, Stahlbeton-Massiv-Decke, Flachdach) 1974
- Aufstockung (Poroton + HLZ, Fertigbalkendecken, Pfettendach) um 1981
- Dachziegeleindeckung
- keine Dachdämmung
- Holz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, aus den 60er/70er/80er Jahren
- einfachverglaste Holzfenster
- Rollläden (manuell) überwiegend vorhanden
- Elektro-Nachtspeicherheizung, vermutlich aus den 70er/80er Jahren, möglicherweise asbesthaltig
- Holzöfen
- vereinzelt Naturstein-Infrarotheizung
- Schwedenofen im OG
- elektrische Boiler zur Warmwassererwärmung
- Wasserleitungen im KG teils aus Kunststoff, Rest veraltet
- vermutlich 3-adrige Stromleitungen im gesamten OG, EG unbekannt, vermutlich ebenfalls 3-adrig. 2-adrige Leitungen können nicht ausgeschlossen werden.
- Stromkasten EG 1973
- Stromunterverteiler im OG um 1980
- keine FI Absicherung
- Hauptstromanschluss wurde erneuert
- SAT- und Antennen-TV
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Holzdielen
- ältere Einbauküche im EG
- Einbauküche im OG, geschätzt von 1990/2000
- Badezimmer EG um 1950/1960
- Badezimmer OG um 1980
- Teilkeller, Backsteinwände, niedrige Raumhöhe, teils Naturboden
- Süd-Balkon
- Außenwasserhahn
- Doppelgarage vorhanden: Massiv

Ökonomiegebäude:
- Dacheindeckung möglicherweise teils um 1980
- teils massive Außenwände, teils Holz-Außenwände, teils Wellplattenverkleidung (möglicherweise asbesthaltig)
- Sirene auf Dach (Funktionsfähigkeit unbekannt)
- rückwärtig fehlende Dachziegel

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Freitag, den 31.07.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem beliebten südlichen Stadtteil von Kehl.
Nur einen kurzen Spaziergang von den umliegenden Feldern entfernt, vereint diese Lage dörfliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und sichern eine verlässliche Lebensqualität für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße und die nahegelegene Pflimlin-Brücke erreichen Sie sowohl das Zentrum von Kehl als auch die Eurometropole Straßburg in kürzester Zeit. Offenburg ist ebenso schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler in der gesamten Ortenau und jenseits des Rheins besonders attraktiv macht.