Hübsche 2 ZKB-Wohnung mit Dachterrasse in naturnaher Lage von Mainz-Lerchenberg

Kurzexposé

Hübsche 2 ZKB-Wohnung mit Dachterrasse
in naturnaher Lage von Mainz-Lerchenberg

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse
- schöne Dachterrasse mit viel Platz
- im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- ruhige Wohnlage teilweise mit Blick ins Grüne
- ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
- aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet

Wohnfläche:
ca. 62 m²

Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Diele,
großes Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinsamer Fahrradkeller und Waschraum

Baujahr:
1982

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit

Heizung:
Fernwärme

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster auf 1984

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 130,70 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Wohngeld:
ca. 350, - €/Monat inkl. ca. 36,- € an Rücklagen, davon sind ca. 262,- €
umlagefähig auf den Mieter

Lage:
ansprechende Wohnlage, ca. 20 Minuten Fußweg bis zur Lerchenberger
Einkaufspassage, Johannes Gutenberg-Uni ca. 10 Min Fahrzeit entfernt, sehr gute
Infrastruktur, A63 schnell erreichbar, Fahrzeit in die Mainzer Innenstadt ca. 15 Min,
nach Wiesbaden ca. 12 Min und nach Ingelheim ca. 20 Min

Stellplatz:
Stellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage vorhanden

Miete:
aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 580,- €/Monat inkl. 30,- € für den Stellplatz

Kaufpreis: zzgl. Stellplatz

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis