Wohnen mit Aussicht: Charmante Erdgeschosswohnung zur Miete mit Blick auf Burg ...

Kurzexposé

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem Anwesen aus dem Jahr 1905 verbindet Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 117 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein saniertes Bad mit Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC. Eine geräumige Diele verbindet alle Zimmer.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
neue Gas-Zentralheizung, komplett erneuerte Elektrik, moderne Vinylböden sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände. Küchenfenster und weitere Fenster wurden ausgetauscht, eine Gegensprechanlage mit Kamera sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch die Fassade wurde saniert. Ein bestehender Renovierungsstau wurde damit vollständig behoben, wodurch der Wohnstandard deutlich gestiegen ist.

Zum Wohngefühl trägt ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bei, ideal für Erholung im Freien.

Die Wohnung ist derzeit bis 31.08. vermietet und wird nach aktuellem Stand ab 15.09. voraussichtlich bezugsfrei.

- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Zimmer: 4 (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer)
- Baujahr: 1905
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche ablösbar
- Kellerabteil vorhanden (Erdgeschosswohnung)
- Bad mit Dusche und Fußbodenheizung, separates Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Monatliche Nebenkosten: 120€

Modernisierungen:
- Elektrik komplett erneuert
- Moderne Vinylböden verlegt
- Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen
- Bad vollständig saniert, inkl. Fußbodenheizung
- Küchenfenster erneuert, weitere Fenster teilweise ausgetauscht
- Fassade saniert
- Allgemeiner Renovierungsstau im Erdgeschoss behoben

Vermietungsstatus:
- Wohnung derzeit vermietet, Mietverhältnis besteht noch bis 31.08.
- Nach aktuellem Stand voraussichtlich ab 15.09. bezugsfrei

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Knackenberg im Herzen von Wertheim, mit Blick auf Altstadt und Burg. Kindergarten, Schulen und eine Sporthalle sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Die historische Altstadt bietet mit rund 240 Geschäften alles für den täglichen Bedarf, das Designer-Outlet Wertheim Village ergänzt das Angebot.
Der Stadtbus verbindet den Knackenberg direkt mit der Innenstadt, der Bahnhof bietet Regional- und Fernverbindungen. Über die eigene Anschlussstelle „Wertheim/Lengfurt“ an der A 3 sind Frankfurt, Würzburg und Nürnberg schnell erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt rund 45 Minuten entfernt.
Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.