Barrierearm, harmonisch und hochwertig: ETW im Zentrum

Kurzexposé

Von dieser barrierearmen Eigentumswohnung haben Sie einen Blick auf die Gradierwerke und die Fußgängerzone mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften. Der Kurpark mit der Konzerthalle, der Wandelhalle und dem Kurhaus sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Der angrenzende Landschaftsgarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Zur 3-Zi.-ETW kommen Sie bequem barrierefrei mit dem Aufzug, der bis zur PKW-Garage fährt, oder durch das gepflegte, moderne Treppenhaus.
Die Wohnung strahlt ein harmonisches, hochwertiges Wohngefühl aus. Hier wurde sorgsam und sehr gelungen der Bodenbelag, die Fliesen, die Wände und die Einrichtung aufeinander abgestimmt und nie bezogen. Wir sprechen also von einem Erstbezug. Bei den Möbeln entscheiden Sie, ob Sie die Einrichtung komplett oder teilweise behalten (gegen Aufpreis) oder ob Sie alles selber einrichten möchten.
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Garage im Erdgeschoss, der gegen Aufpreis, erworben werden kann. Mitten in der Stadt ein Luxus, der ein echter Mehrwert darstellt. Ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradkeller komplettiert das Angebot.
Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé und eine Fotogalerie mit weiteren Bildern. Lernen Sie anschließend in einem Besichtigungstermin diese besondere Eigentumswohnung persönlich kennen.

Zzgl. Käuferprovision: 2,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

Ausstattungsmerkmale:

hochwertig ausgestattete und gemäß Baubeschreibung barrierefrei zugängliche Eigentumswohnung mit Blick auf die bekannten Gradierwerke,
dank der zentralen Lage sind die Gradierwerke, der Kurpark und die Innenstadt wenige Schritte entfernt,
mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus erreichbare Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und großzügigem Wohn-/Essbereich auf insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche,
platzbietendes Wohnzimmer auf ca. 55 m² Wohnfläche mit offener Küche, Essbereich und Sitzecke sowie Fernsehbereich,
bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster inklusive Rollladensteuerung mit Fernbedienung und Zeitprogramm,
Fernsehbereich zur Beschattung mit Sonnenschutzanlage und Funksteuerung,
moderne, in 2025 eingebaute Marken-Inselküche: mit Downdraft-Dunstabzug, hochwertigen Armaturen und ausfahrbaren Steckdosenelementen sowie Marken-E-Geräten von Siemens und Liebherr zu einem Kaufpreis von 20.000 €,
gut geschnittenes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, helles Zimmer ideal als Büro oder als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer,
Bad mit bodengleicher Regendusche und Handtuchhalterheizung, hochwertigen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik sowie WC/Waschtisch von Villeroy und Boch,
zusätzliches Gäste-WC ebenfalls mit Bodenfliesen in Holzoptik und Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Wandfliesen im Waschmaschinenbereich,
hochwertige Designer-Türen mit Edelstahlgriffen und mit Klick-to-Close (abschließbar ohne Schlüssel) bei den Bädern,
digitale Thermostatsteuerung sowie abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung,
Videogegensprechanlage für die Haustür sowohl am Eingangsflur als auch zusätzlich im Wohn-/Essbereich,
energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Be- und Entlüftungsanlagen in der gesamten Wohnung,
Aufzug (Kabinengröße 1,10 x 1,40) mit Edelstahltüren zu der Eigentumswohnung und zu den Garagen im Erdgeschoss,
zusätzlich zu erwerbender Pkw-Stellplatz zu einem Kaufpreis von 25.000 €,
abschließbare Steckdose am Garagenstellplatz vorhanden,
optional kann auch die Wohnungsausstattung mit Designermöbeln zu einem Kaufpreis von 10.000 € erworben werden

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:

Diese im Zentrum von Bad Salzuflen gelegene Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Gradierwerken, auf die Sie auch von der ETW blicken können. Den Kurpark erreichen Sie in wenigen Schritten, wo Sie einfach die Natur genießen, frische Luft tanken oder bei einem Konzert im Musikpavillon Kultur erleben können.

Auch die charmante Altstadt von Bad Salzuflen mit ihren Geschäften und gemütlichen Restaurants befindet sich in der direkten Umgebung und lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sind nah gelegen und dank der zentralen Lage gut erreichbar.

Die Anbindung an die B239 sowie die Autobahn A2 sorgt dafür, dass auch größere Städte wie Bielefeld oder Detmold schnell und unkompliziert erreichbar sind.