Zeitgemäßes, freistehendes Wohnhaus mit Wohlfühlgarten + vermietetem Gewerbeteil

Kurzexposé

Dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit bis zu 3 eigenständigen Wohnungen und zusätzlichem Anbau überzeugt durch seine zentrale und dennoch angenehme Lage am Asenberg. Die Innenstadt sowie der Stadtwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf rund 193 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit insgesamt 7-8 Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmern, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Ein Balkon im Obergeschoss, Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss sowie insgesamt drei Tageslicht-Duschbäder, darunter ein altersgerecht ausgestattetes Bad mit fast bodengleicher Dusche im OG, sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Im Hauswirtschaftsraum im Souterrain mit Waschmaschinenanschluss besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Umbauaufwand ein weiteres Badezimmer zu schaffen. Dies würde das Duschbad in der EG-Wohnung ergänzen.
Der ca.308 m² große, gepflegte Garten mit Blumenbeeten und zwei Terrassen, eine davon überdacht und einem zusätzlichen Freisitz lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zwei Garagen, weitere Stellplätze, praktische Abstellflächen sowie ein Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss runden das Angebot ab. Die gedämmte Fassade mit zusätzlicher Einblasdämmung und die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Zusätzlichen Mehrwert bieten die bereits vermieteten Gewerberäume im Anbau, die laufende Mieteinnahmen generieren.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaution: 00

Baubeschreibung

gepflegtes, facettenreiches Mehrparteienhaus über drei Etagen und zusätzlichen Anbau,
-angenehme, zentrale Lage am Asenberg mit nur wenigen Gehminuten zur Innenstadt und Stadtwald,
insgesamt ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen (EG: ca. 60 m², OG: ca. 95 m², DG: ca. 38 m²), zzgl. vermietete Gewerbefläche,
flexible Nutzung mit insgesamt 7 - 8 Räumen zzgl. Bäder und Küchen,
Einbauküchen im Obergeschoss und Dachgeschoss vorhanden,
derzeit insgesamt 3 Duschbäder mit Fenster, verteilt über alle Etagen vorhanden, ein weiteres Bad mit leichten Umbauten möglich,
Badezimmer im Obergeschoss mit großer, bodengleicher Dusche,
gut belichtete Wohnräume durch große Fensterfronten,
Wohnung im Obergeschoss mit Balkon,
Hauswirtschaftsraum im Souterrain des Treppenhauses mit Waschmaschinenanschluss,
Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss vorhanden,
großes Gartengrundstück (ca. 308 m²) mit schönem, pflegeleichtem Garten mit Rasenfläche und Blumenbeeten,
zwei Terrassen, davon eine überdacht, sowie ein weiterer Freisitz
Gartenschuppen im Garten,
neben dem Keller bestehen zwei weitere Abstellräume bei den Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten,
zwei Garagen (eine davon derzeit vermietet) sowie weitere Stellplätze direkt am Haus vorhanden,
gedämmte Fassade mit zusätzlicher Einblasdämmung,
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 2015,
vermietete, gewerblich genutzte Räume im Anbau (Werkstatt, Büro, Lager)

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Bad Salzuflen in Richtung des Asenbergs und ist gut an das Zentrum angebunden.
Ob zu Fuß oder mit dem Auto, die Anbindung zur Innenstadt als auch an den Stadtwald ist hier ausgezeichnet.
Aufgrund der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Kurstadt Bad Salzuflen hat mit ihren Attraktionen wie der schönen Altstadt, einiges zu bieten. Genießen Sie auch einen entspannten Spaziergang durch den Kurpark und an den Gradierwerken oder lassen Sie Ihre Seele im VitaSol baumeln. Die benachbarten größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold sind über die B239 und die A2 schnell erreichbar.