Wohnen im Johanniterviertel !

Kurzexposé

Es handelt sich hier um ein großzügiges, freistehendes Wohnhaus, welches bisher von den Eigentümern genutzt wurde und auch von diesen nach ihren Vorstellungen gebaut und geplant wurde. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Das Obergeschoss besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Kamin und dem Aufgang zur Galerie. Weiterhin sind hier die
Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein Büro angesiedelt.

- Aufzug
- Schwimmbad mit Sauna
- Isolierverglasung in Holzrahmen
- Galeriebereich mit zusätzlicher Fläche
- offener Kamin im Wohnzimmer und im überdachten Bereich der großzügigen Dachterrasse
- Wendeltreppe von der Terrasse in den Garten
- Ausgang von allen rückwärtigen Schlafräumen im Erdgeschoss zum Garten
- Der Eingangsbereich und der Boden im Obergeschoss sind mit Naturschiefer belegt
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Erdaußentank
- Duschbad, ein WC und ein geräumiges Familienbad mit Wanne sowie Urinal und Bidet im Erdgeschoss
- Das Objekt ist voll unterkellert und weist hier sowohl Abstellräume und Waschküche, als auch einen großzügigen Hobbybereich aus.
- Links neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit davorliegendem PKW-Stellplatz, rechts neben dem Haus ist eine Doppelgarage,
ebenfalls mit der Möglichkeit davor zu parken.

ISFP:
Für dieses Haus liegt uns ein individueller Sanierungsfahrplan vor, den wir Ihnen gerne nach Besichtigung des Objekts übermitteln.

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 191,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1979
Energieeffizienzklasse: F


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57 (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Es handelt sich hier um eine herausragende Wohnlage mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Sowohl die Stadtbahnhaltestelle „Olof-Palme-Allee“, als auch der Haltepunkt der Regionalbahn „UN Campus“ sind zu Fuß zu erreichen, die Autobahnauffahrt zur Südbrücke ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in Kessenich. Zahlreiche Kindergärten sind in der Nähe, mehrere Grundschulen befinden sich ebenfalls in Kessenich. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind im gesamten Bonner Stadtgebiet zu finden.

noch mehr Infos

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