Charmantes RMH in RE König-Ludwig...

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Im Jahr 1976 wurde das Wohnhaus um einen 1-geschossigen Anbau mit Unterkellerung erweitert. Das Grundstück hat eine Größe von 174 m² inkl. Wegeanteile. Das Angebot wird durch ein großzügiges Garten- und Gerätehaus, welches über einen 400V-Anschluss verfügt, abgerundet.

Die Wohnfläche, welche sich auf Erd- und Obergeschoss aufteilt, beträgt ca. 76 m². Das Erdgeschoss teilt sich auf eine Küche und großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten auf. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Der Spitzboden (Nutzfläche) ist wohnraumähnlich ausgebaut. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, wo unter anderem ein weiteres Bad und ein Gäste-/ Hobbyzimmer vorhanden sind. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 24 m².


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ab 1997 wurde das Wohnhaus grundlegend modernisiert. Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung (Bj. 2000)
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung, EG mit elektr. Rollläden (ca. 80er Jahre)
• Hauseingangstür mit 3-fach Verriegelung (Bj. 2001)
• Hausinstallationen nach 1997 erneuert
• Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, sowie 2 Waschbecken
• Oberböden überwiegend helle Fliesen
• Dachpfannen 1984 erneuert, Dachsparren verstärkt und gedämmt (14 cm) in 2006
• Fassadendämmung (Bj. 2004)
• Terrasse mit Edelstahlgeländer erneuert und Kelleraußentreppe abgedichtet
• überdachte Dachterrasse (ca. 18 m²)
• Garten- und Gerätehaus, zuletzt als KFZ-Unterstand genutzt (Bj. 2000)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen, in der sogenannten „ECA-Siedlung“. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen liegen in kurzer fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in die Recklinghäuser Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 43 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nur wenige Minuten entfernte „Schimmelheider Park“ und der „Südpark“ großzügige Grünflächen, ein Freibad, Spazierwege und weitere Aktivitäten. Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.