Innenstadtlage mit Potenzial

Kurzexposé

Mitten im Herzen der Stadt präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die repräsentative Außenwirkung und die gelungene Verbindung von Gewerbe und Wohnen machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Verkaufsräume eines traditionsreichen Fischgeschäfts. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes Ladenlokal, Büroräume oder eine individuelle gewerbliche Nutzung. Im geschützten Innenhof steht zusätzlich praktische Lagerfläche zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzt.

Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein überdachter Balkon bildet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Verweilen ein – ein ruhiger Ort mitten in der lebendigen Innenstadt.

Die hervorragende Innenstadtlage überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von einer ausgezeichneten Präsenz und hoher Kundenfrequenz.

Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur vollständigen Eigennutzung oder als attraktive Investition – diese Immobilie vereint Charme, Flexibilität und eine erstklassige Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- direkt in der Stadt
- Wohnen und Arbeiten
- überdachter Balkon

Lagebeschreibung

Die Stadt Nassau im Rhein-Lahn-Kreis verbindet eine reizvolle Naturlandschaft mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in das malerische Lahntal zwischen Westerwald und Taunus bietet Nassau eine hohe Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrstechnisch ist Nassau hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B417 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Ems, Montabaur und Wiesbaden. Der Bahnhof an der Lahntalbahn (Koblenz–Gießen) ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben der Freiherr-vom-Stein-Grundschule befindet sich mit dem Leifheit-Campus ein modernes Gymnasium direkt vor Ort. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Einrichtungen im Bachbergweg und „Am Sauerborn“, sorgen für eine zuverlässige Betreuung der jüngsten Einwohner.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene haus- und fachärztliche Praxen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Discounter sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in der Stadt und sind bequem erreichbar.

noch mehr Infos

Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Küche, Kühlhaus, im Innenhof: WC, Lagerraum und Kühlmöglichkeiten

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Bad (Waschküche), Flur und überdachter Balkon

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, Flur und kleiner Balkon