Familienidylle mit Wohlfühlgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kurzexposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer Wohnfläche von rd. 160 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, einem großzügigen Grundstück von rd. 638 m² sowie zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen zehn Jahren durchgeführt wurden. Unter anderem wurden Böden, Fenster, Bäder, Elektrik, Heizung, Heizkörper, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Außenanlagen fortlaufend modernisiert und sorgen heute für ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche, die einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten bietet. Dieser präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit großzügiger Terrasse, Wintergarten, Pool, internetsteuerbarem Bewässerungssystem und Gartenhütte – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Außerdem stehen Ihnen unter Wintergarten und Terrasse zusätzliche rd. 30 m² Lagerfläche zur Verfügung.
Das Wohnzimmer schafft mit seinem Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre und ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Angrenzend befindet sich das helle Esszimmer. Das Arbeits- oder Gästezimmer verfügt über einen edlen Birkenholzparkettboden. Das im Jahr 2020 umfassend modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und Fußbodenheizung mit seinem stilvollen Erscheinungsbild.
Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als separate Wohnebene für Familien oder mehrere Generationen. Das jetzige Ankleidezimmer war ursprünglich als zweite Küche gedacht und verfügt über sämtliche notwendigen Anschlüsse. Drei weitere vielfältig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Fußbodenheizung runden diese Etage ab. Sämtliche Wohnräume dieser Etage sind durchgehend mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss mit einer Fläche von rd. 50 m². Zu dieser Etage führt die breite elegante Holztreppe. Wasseranschlüsse, Heizung und Strom wurden bereits gelegt, sodass einer individuellen Gestaltung dieses Bereichs nahezu nichts im Wege steht.
Auch im Untergeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gas-Zentralheizung, die regelmäßig instand gehalten wurde. Im Jahr 2025 wurde im Rahmen einer Heizungsrevision der Heizkessel erneuert sowie ein Teil der Heizkörper ausgetauscht, wodurch die Anlage auf einen aktuellen technischen Stand gebracht wurde.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die eingebaute Sauna im Untergeschoss.
Neben dem Haus befindet sich die großzügige Garage / Halle in ehemaliger Scheune mit einer Fläche von rd. 60 m² mit Grube(n). Sie bietet je nach Fahrzeuggröße Platz für etwa sechs bis acht Fahrzeuge und eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, weitere Lagerfläche oder für Ihre Hobbys. Ideal auch für Gewerbetreibende, da das Grundstück als Gewerbemischgebiet ausgewiesen ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Mainzer Stadtteil Ebersheim. Als südlichster Stadtteil von Mainz gilt Ebersheim als „Tor nach Rheinhessen“ und bietet insbesondere Familien sowie Naturliebhabern ein attraktives Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Aldi, REWE und Apotheke sind gleich gegenüber. Ärzte, sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot stehen in den benachbarten Mainzer Stadtteilen und der Innenstadt zur Verfügung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen kurze Wege in die Mainzer Innenstadt, nach Wiesbaden, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege durch die Weinberge sowie ein reges Vereinsleben unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Ebersheim zu einer besonders gefragten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Mainz.