Ein Zuhause mit Zukunft - vielseitig, großzügig und voller Möglichkeiten

Kurzexposé

Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst ...

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem herrlichen Blick ins Grüne? Dann sollten Sie dieses gepflegte Wohnhaus näher kennenlernen.

In dörflicher Randlage bei Röhrnbach erwartet Sie ein massiv gebautes Wohnhaus aus den Jahren 1991/1992 mit rund 128 m² Wohnfläche, einem 1.300 m² großen Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - diese Immobilie passt sich Ihren Zukunftsplänen an.

Ein besonderes Highlight ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden, sodass hier eine weitere Wohneinheit entstehen kann. Auch das Untergeschoss bietet mit vorhandenen Küchenanschlüssen und Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung.

Der sonnige Balkon sowie die Terrasse liegen auf der von der Bundesstraße abgewandten Hausseite und bieten einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Wiesen bis in die Hügellandschaft des Bayerischen Waldes.

Die Immobilie ist derzeit an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 € zzgl. 120 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich das Haus sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die ihre zukünftige Immobilie zunächst vermietet übernehmen möchten.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 128 m² Wohnfläche
- 1.300 m² großes Grundstück
- Baujahr 1991/1992
- massive Bauweise
- Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet
- Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
- sonniger Süd-Balkon & Süd-Terrasse
- Photovoltaikanlage (11,4 kWp)
- Glasfaseranschluss
- Holzofenanschluss inkl. Schwedenofen
- unterkellerte Doppelgarage mit Starkstrom
- gepflegter Zustand mit Renovierungspotenzial
- derzeit vermietet

Die Immobilie befindet sich in dörflicher Randlage einer Ortschaft der Marktgemeinde Röhrnbach im Landkreis Freyung-Grafenau. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Garten, Terrasse und Balkon liegen auf der von der Straße abgewandten Hausseite und bieten einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen bis ins Grüne.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomie befinden sich in der Marktgemeinde Röhrnbach sowie in den umliegenden Orten. Die Städte Freyung und Waldkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die direkte Anbindung an die B12 ermöglicht kurze Wege in Richtung Passau sowie nach Österreich und Tschechien. Gleichzeitig bietet der Bayerische Wald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Wander- und Radwegen bis hin zu zahlreichen Ausflugszielen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis