Modernisiertes Zweifamilienhaus in Offenburg

Kurzexposé

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Suchen Sie ein modernes Zweifamilienhaus in Offenburg-Hildboltsweier mit viel Platz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten?

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Modernisierungen und vielseitige Perspektiven unter einem Dach. Auf rund 245 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte hervorragend eignet.

Während die Erdgeschosswohnung bereits zuverlässig vermietet ist und laufende Mieteinnahmen erzielt, steht die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss sofort zur Verfügung. Hier erwarten Sie helle Wohnräume, ein Wintergarten, ein Balkon sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Modernisierungen wie die Wärmepumpe aus 2024, dreifach verglaste Schallschutzfenster, Klimaanlagen sowie eine modern gestaltete Außenanlage.

Aufteilung
Erdgeschoss Wohnung 1 (vermietet seit 01.09.2022) mit 113,44 m² Wfl.
zu 1000,-€ Kaltmiete + 250,-€ Nebenkosten (Kaution von 2000,-€)
- Diele
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche (innenliegend)
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang Balkon

Obergeschoss Wohnung 2 (Maisonette, leerstehend) mit 131,58 m² Wfl.
- Diele
- 3 Kinderzimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Dusche (innenliegend)
- Küche mit Einbauküche
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang Balkon
- Wintergarten



Dachgeschoss mit 88,03 m² Nutzfläche
- Ankleide, Büro
- Schlafzimmer

Kellergeschoss
- Heizung, Technik
- Technik, Vorrat/Lager
- Vorrat/Lager mit Whirlpool
- Waschküche und Vorrat/Lager

***WICHTIG ZU WISSEN***

Das Dachgeschoss wurde nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen, daher gibt es hierfür auch keinen Grundriss.

Das derzeit insgesamt 713 m² große Grundstück wird nach Vorliegen eines verbindlichen Kaufinteresses geteilt. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche wird voraussichtlich ca. 432 m² betragen (siehe Lageplan).

Die Garage ist nicht Bestandteil des Verkaufs und verbleibt im Eigentum der derzeitigen Eigentümer. Der über der Garage befindliche Wintergarten gehört zur angebotenen Wohneinheit. Die erforderliche Teilungserklärung wird im Zuge der Grundstücksteilung erstellt. Die Kosten für die Instandhaltung des Wintergartens trägt künftig der Eigentümer der angebotenen Wohneinheit.

- Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
- Kunststofffenster 3-fach mit Schallschutz
- Wärmepumpe von 2024
- KG 2024 renoviert incl. neuer Sicherungskasten
- Treppenhaus neu verglast incl. Eingangstüre 2025
- Außenanstrich 2023
- OG und DG Wohnung 2015 komplett saniert
- Klimaanlage EG, OG und DG
- Außenanlage und Hof 2024 erneuert



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Offenburger Stadtteil Hildboltsweier – einer Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Stadtnähe überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders geschätzt wird die gewachsene Nachbarschaft mit ihrem angenehmen Wohnumfeld.

Auch die Offenburger Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für auch für Berufspendler oder Grenzgänger. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinien S3 und S10 bieten den Bewohner eine praktische Verbindung innerhalb Offenburgs, auch ohne Auto.

Die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität im Alltag.