Großzügiges 3 Familienhaus mit sonnigem Garten und Traum-Blick in ruhiger Lage vo...

Kurzexposé

Großzügiges 3 Familienhaus mit sonnigem Garten und Traum-Blick
in ruhiger Lage von Ingelheim-Wackernheim

Im Überblick:
- insgesamt 8-9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Balkone
- 2 x 3 ZKB-Wohnung und 1 x 2,5 ZKB-Wohnung
- großzügige Grundrissgestaltung im gesamten Haus
- ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage, teilweise mit schönem Fernblick
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet
- weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze

Wohnfläche:
ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 567 m²

EG (ca. 72 m²):
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele

OG (ca. 72 m²):
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele

DG (ca. 75 m²):
helles Studio mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und offener Wohnbereich

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Heizungsraum und Flur

Ausstattung:
3 Einbauküchen und Klimaanlage im Dachgeschoss

Baujahr:
ca. 1965, Aufstockung 1989

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, umfangreich modernisiert wie z.B. Bad EG und OG 2007,
Bad im DG 2022 erneuert

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2007

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Fenster im Dachgeschoss aus unterschiedlichen Herstellungsjahren - ab 1989

Energieausweis:
Endenergiebedarf 146,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Lage:
tolle und ruhige Wohnlage, Feldweg nur ca. 280 m entfernt, alle Dinge des täglichen
Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte, Grundschule und Kita bequem erreichbar,
sehr gute Infrastruktur, A60 in ca. 8 Min erreichbar, Fahrzeit nach Ingelheim ca. 10 Min,
nach Mainz ca. 10 Min und nach Nieder-Olm ca. 21 Min

Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden, weitere Stellplatzmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden

Miete:
EG und OG jeweils für ca. 810,- € kalt vermietet, Dachgeschoss steht aktuell leer

Kaufpreis: zzgl. 3 Einbauküchen

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis