Dr. Lehner Immobilien NB - Ferienhaus mit großem Grundstück an der Ostsee

Kurzexposé

Wer einen gemütlichen Ort für erholsame Auszeiten sucht, könnte sich in dieser klassischen Finnhütte schnell zuhause fühlen. Das im Laufe der 1980´er Jahre errichtete Holzhaus hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 48 m² und verbindet den besonderen Charme einer traditionellen Ferienimmobilie mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Die charakteristische Holzkonstruktion prägt das Erscheinungsbild des Hauses. Das spitze Satteldach mit Blechbedeckung verleiht der Immobilie ihre typische Finnhütten-Optik. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich harmonisch in den Stil des Hauses ein. Der Hauseingang befindet sich an der Veranda. Der überdachte Zugang schafft einen geschützten Übergang zwischen Außen- und Innenbereich und bietet zugleich einen schönen Platz, um die Umgebung zu genießen. Gerade in den Sommermonaten lässt sich dieser Bereich wunderbar als zusätzlicher Aufenthaltsort nutzen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und schafft eine moderne Raumgestaltung. Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein lassen sich hier ideal miteinander verbinden. Durch die großen Fenster wird der Wohnbereich mit reichlich Tageslicht versorgt. Das verleiht dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre und lässt ihn zugleich großzügig wirken. Je nach Bedarf können hier eine gemütliche Sofaecke sowie ein Essplatz eingerichtet werden. Das Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss und verfügt über eine Dusche. Die technische Ausstattung umfasst eine Elektrozusatzheizung zur saisonalen Beheizung des Hauses sowie einen Elektrodurchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befindet sich eine kleine Diele, welche zu den beiden Schlafräumen führt. Die Aufteilung bietet eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen im Dachgeschoss.
Die beiden Schlafräume können flexibel gestaltet werden und bieten Platz für Familienmitglieder oder Übernachtungsgäste. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine gemütliche Atmosphäre, welche den besonderen Charakter eines klassischen Ferienhauses zusätzlich unterstreicht. Die Finnhütte eignet sich hervorragend für Menschen, welche den ursprünglichen Charme eines Holzhauses schätzen und gleichzeitig Wert auf eine überschaubare, funktionale Raumaufteilung legen. Der helle Wohnbereich, die offene Küche, das Badezimmer sowie die zwei Schlafräume bieten eine gute Grundlage für entspannte Aufenthalte. Die Lage an der Ostsee macht das Objekt besonders interessant für alle, die Meer, Natur und Erholung miteinander verbinden möchten. Nach einem Tag am Strand oder einem Ausflug entlang der Küste bietet das Haus einen gemütlichen Ort zum Zurückkommen und Abschalten.

Erschließung: Strom, Wasser, Elektrozusatzheizung, Zentrale Entwässerung, eigene SAT-Anlage



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 1.796 m² und bietet aufgrund seiner Größe und der ebenen Beschaffenheit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Fläche ist überwiegend als gepflegte, weitläufige Rasenfläche angelegt und vermittelt dadurch einen offenen und großzügigen Eindruck. Neben der großen Rasenfläche verfügt das Grundstück über einen kleineren Bestand an Bäumen und verschiedenen Gehölzen. Dieser sorgt für einen natürlichen Charakter und bietet zugleich weiteres Nutzungspotenzial.
Für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen und anderen Utensilien steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Dadurch können die für die Pflege und Nutzung des Grundstücks benötigten Gegenstände praktisch und direkt vor Ort aufbewahrt werden. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Zufahrtsmöglichkeit für einen Pkw. Das Grundstück kann mit dem Fahrzeug befahren werden, was insbesondere für die Anlieferung von Materialien, den Transport von Gartengeräten sowie für Pflege- und Instandhaltungsarbeiten von Vorteil ist. Die insgesamt ebene Grundstücksfläche ermöglicht eine komfortable Nutzung ohne größere Geländeneigungen. Durch die Kombination aus großzügiger Rasenfläche, vorhandenem Baum- und Gehölzbewuchs, Gartenhaus und Pkw-Zufahrt bietet das Grundstück eine gute Grundlage für eine vielseitige und individuelle Nutzung.

Lagebeschreibung

17440 Kröslin - Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die gemütliche Finnhütte befindet sich in in dem Küstenort Kröslin, angrenzend an das bekannte Fischerdorf Freest an der Ostsee. Der Ort liegt direkt am Wasser und verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den beliebten Ostsee- und Ferienregionen der Insel Usedom. Kröslin ist insbesondere für seine maritime Atmosphäre und seine attraktive Lage am Greifswalder Bodden bekannt. Der Peenestrom und das Meer prägen das Landschaftsbild und schaffen eine besondere Umgebung für erholsame Urlaubstage. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft, Angeln, Wassersport oder einfach entspannte Stunden in der Natur, die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Urlaub abwechslungsreich und gleichzeitig entschleunigt zu gestalten. Besondere Highlights in unmittelbarer Umgebung sind der Yachthafen Kröslin und der Fischereihafen Freest. Beide sind modern ausgestattet und bieten zahlreiche Attraktionen. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre der Vorpommerschen Küste unmittelbar erleben. Wassersportler und Bootsfreunde finden in der Region vielfältige Möglichkeiten, die Boddengewässer und die angrenzende Ostsee zu erkunden. Besonders reizvoll sind Touren entlang der Peene und des Greifswalder Boddens sowie Ausflüge in die umliegenden Naturräume. Ein weiterer großer Vorteil des Standorts ist die Nähe zur Insel Usedom. Über die nahegelegene Stadt Wolgast lässt sich die Insel bequem erreichen. Dort erwarten Sie kilometerlange Sandstrände, ausgedehnte Promenaden und die bekannten Seebäder mit ihrer charakteristischen Bäderarchitektur. Beliebte Ausflugsziele wie Zinnowitz, Koserow, Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Urlaubstag. Ob Strandbesuch, Restaurantbesuch, Fahrradtour entlang der Küste oder Spaziergang auf einer der Seebrücken, die Ostseeregion hält für jeden Geschmack passende Angebote bereit. Die Stadt Wolgast, aufgrund ihrer Lage am Peenestrom auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet, bietet historische Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Hansestadt Greifswald ist ebenfalls ein lohnendes Ziel für einen Tagesausflug und begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem Museumshafen und ihrem hanseatischen Stadtbild. Trotz der guten Erreichbarkeit zahlreicher touristischer Ziele vermittelt Kröslin eine angenehm ruhige und entspannte Atmosphäre. Hier steht nicht der Trubel großer Ferienorte im Vordergrund, sondern die unmittelbare Nähe zur Natur und zum Wasser. Die Finnhütte bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für alle, die ihren Urlaub individuell gestalten möchten.