Kurzexposé
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren massiv erbaut und ist seit dem immer wieder modernisiert worden. Heute beherbergt das Objekt insgesamt 4 Wohnungen mit je 3-Zimmer/Küche/Bad. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² und die beiden oberen Wohneinheiten verfügen über ca. 71 m² Wohnfläche. Aktuell sind 3 Wohnungen dauerhaft und nachhaltig vermietet. Die vierte Wohnung wird aktuell firmenintern als Monteurwohnung genutzt und würde nach dem Verkauf frei werden. Jeder Einheit ist zudem Kellerräume und ein Stellplatz vor dem Gebäude zugeordnet. Weiterhin bietet das Haus eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Garten mit Freisitz. Da die Immobilie über eine Teilungserklärung verfügt, können die Wohnung auch problemlos unter mehreren Interessenten aufgeteilt oder partiell in Zukunft wieder verkauft werden. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit zwei weitere Wohneinheiten zu etablieren. Momentan erzielt die Immobilie eine Jahreskaltmiete in Höhe von 18.600€ und kann bei Vollvermietung auf 24.600€ gesteigert werden.
Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung der Firma Wolf aus Baujahr 2013 beheizt. Im gesamten Haus sind 2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2004 und 2016 verbaut. Der Hauptsicherungskasten stammt aus dem Jahr 1997. Die Unterverteilungen in den Wohnungen wurde in 2014 erneuert. Zusätzlich hat das Haus einen neuen Hauptanschluss erhalten. Das Dach des Hauses ist mit einer Tonziegel eingedacht und die obere Geschossdecke ist mit ca. 10 cm Styropor gedämmt. Die Zähler für Wasser, Strom und Heizung sind für jeden Wohnung separat erfassbar. Sie haben Interesse? Dann nutzen Sie direkt die Möglichkeit und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Herbstein. Die Großgemeinde Herbstein liegt im mittelhessischen Vogelsberg und ist als anerkannter Luftkurort bekannt. Die attraktive Vogelsberger Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Herbstein selbst verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Therme. Die Kreisstadt Lauterbach ist in 10 km erreichbar und verfügt über weitere Infrastruktureinrichtungen. Fulda ist über die Anbindung B254 in ca. 30 Minuten erreichbar.
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