Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem 502 m² großen, vollständig eingefriedeten und sonnigen Grundstück verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit moderner Energietechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Elmshorn, nur unweit des Liether Gehölzes. Die grüne Umgebung verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit direkt in der näheren Umgebung. Ein besonderes Plus ist die sonnige Ausrichtung des Grundstücks. Die Gartenbereiche erstrecken sich nach Osten, Süden und Westen, sodass sich je nach Tageszeit sonnige Plätze vom Morgen bis in die Abendstunden finden. Der eingewachsene Garten bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Elektroinstallation einschließlich Elektroverteiler an die neue Anlagentechnik angepasst und modernisiert. Das Dach ist gedämmt; Holzkonstruktion und Pfanneneindeckung wurden im Rahmen der PV-Installation überprüft. Auch bei der Materialwahl wurde Wert auf Nachhaltigkeit gelegt: Innenräume und Außenfassade wurden mit Kreidezeit Sumpfkalkfarbe gestrichen. Die Fassade erhielt 2025 ihren neuen weißen Anstrich.
Wohnen auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss bietet ca. 48,8 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle und sonnige Wohn- und Essbereich mit großem Fenster und Blick ins Grüne. Die großzügige Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Miele-Einbauküche sowie das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ergänzen diese Ebene. Über die charaktervolle Solnhofer-Natursteintreppe gelangt man in das Ober-/Dachgeschoss mit weiteren ca. 35,4 m² Wohnfläche. Die Räume wurden mit einem hochwertigen neuen Edel-Vinylboden ausgestattet und wirken hell und modern. Hier stehen weitere flexibel nutzbare Räume, ein zweites Duschbad, eine 2025 eingebaute Küche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Ein 2025 geschaffener zusätzlicher Außenzugang zum Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familie, Gäste oder die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten. Viel zusätzliche Nutzfläche Der ca. 48 m² große Vollkeller bietet erheblichen zusätzlichen Platz. Er verfügt über Tageslicht, 2024 erneuerte Fenster, Heizkörper in jedem Raum und ist weitgehend gefliest. Neben Abstell-, Hobby- und Hauswirtschaftsflächen befindet sich hier auch die moderne Haus- und Energietechnik. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit ca. 14,8 m², ein unmittelbar angrenzender Geräteraum mit ca. 4,4 m² sowie 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse und der eingewachsene Garten bieten geschützte Außenbereiche. Das 502 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und abschließbar.
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Baubeschreibung
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der energetischen und technischen Erneuerung. Wärmepumpe, 10-kWp-Photovoltaikanlage, 11,52-kWh-Batteriespeicher, Wallbox und modernisierte Elektroinstallation bilden heute ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Besonders deutlich wird der Erfolg der Maßnahmen im Energieausweis: Während der Energiebedarf beim Erwerb noch bei 266,5 kWh/(m²•a), Effizienzklasse H, lag, weist der aktuelle Energieausweis nach der Modernisierung nur noch 87,8 kWh/(m²•a) und Effizienzklasse C aus. Moderne Energietechnik 2024 wurde eine 8-kW-Wärmepumpe in Verbindung mit Brötje-Heiztechnik, Warmwasserspeicher und einer Vorlauftemperatur von bis zu 55 °C installiert. Die ebenfalls 2024 errichtete Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp erzeugt rund 9.000 kWh Strom jährlich. Ein 11,52-kWh-Batteriespeicher ermöglicht die zeitversetzte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms. Eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Elektroinstallation einschließlich Elektroverteiler an die neue Anlagentechnik angepasst und modernisiert. Das Dach ist gedämmt; Holzkonstruktion und Pfanneneindeckung wurden im Rahmen der PV-Installation überprüft. Auch bei der Materialwahl wurde Wert auf Nachhaltigkeit gelegt: Innenräume und Außenfassade wurden mit Kreidezeit Sumpfkalkfarbe gestrichen. Die Fassade erhielt 2025 ihren neuen weißen Anstrich.
Ausstattung auf einen Blick • ca. 84,2 m² Wohnfläche • ca. 48 m² beheizter Tageslicht-Vollkeller • 502 m² Grundstück • 8-kW-Wärmepumpe, 2024 • ca. 10-kWp-Photovoltaikanlage, 2024 • ca. 9.000 kWh Stromerzeugung jährlich • 11,52-kWh-Batteriespeicher • Wallbox • modernisierte Elektroinstallation • Energieeffizienzklasse C • Dach gedämmt • Miele-Einbauküche im Erdgeschoss • zusätzliche Einbauküche im Obergeschoss, 2025 • neuer hochwertiger Edel-Vinylboden im Ober-/Dachgeschoss • zwei Duschbäder • bodengleiche Dusche im Erdgeschoss • Solnhofer-Natursteintreppe • zusätzlicher Außenzugang zum Obergeschoss, 2025 • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Kellerfenster 2023 erneuert • Innen- und Außenanstrich mit Kreidezeit Sumpfkalkfarbe • teilweise überdachte Terrasse • Balkon • Garage und Geräteraum • zusätzliche Stellplätze • vollständig eingefriedetes Grundstück
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 27,00 m² Küche ca. 07,20 m² Diele ca. 11,40 m² Bad ca. 03,20 m²
Dachgeschoss: Zimmer 1 ca. 15,00 m² Zimmer 2 ca. 11,70 m² Bad ca. 04,60 m² Flur ca. 02,80 m² Abstellraum ca. 01,30 m²
Keller: Nutzfläche: insgesamt ca. 48,00 m² inkl. 1 Raum der als Schlafraum genutzt
Lagebeschreibung
• Die Immobilie befindet sich in Elmshorn-Süd in attraktiver Lage nahe dem Liether Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt. Das Elmshorner Zentrum liegt nur ca. 2 km entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. • Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn (HVV) gegeben. Auch die A23 ist in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. • Elmshorn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden wie der beliebte, zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt. Die Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone bietet zusätzliche Einkaufs- und Aufenthaltsmöglichkeiten. • • Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Hausarztpraxen stehen in Elmshorn zahlreiche Facharztpraxen und weitere medizinische sowie therapeutische Einrichtungen zur Verfügung. Mit dem Regio Klinikum Elmshorn befindet sich zudem ein Krankenhaus direkt in der Stadt. • Besonders vielfältig ist das Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben Kindertagesstätten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien gibt es verschiedene Schulen in freier Trägerschaft, darunter die Leibniz Privatschule, die Freie Waldorfschule Elmshorn und die Christliche Grundschule NEXT. Hinzu kommen umfangreiche berufliche Bildungsangebote. • Mit der NORDAKADEMIE Hochschule der Wirtschaft ist Elmshorn darüber hinaus Hochschulstandort. Damit reicht das Bildungsangebot vor Ort von der Kindertagesbetreuung über unterschiedliche allgemein- und berufsbildende Schulformen bis hin zum Hochschulstudium. • • Ein vielseitiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot mit zahlreichen Sportvereinen, Freibad, Theater, Kino und weiteren Einrichtungen ergänzt die hohe Lebensqualität des Standorts. Die Nähe zum Liether Wald bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Auch die Elbe mit ihrer weitläufigen Marschlandschaft, den Deichen und zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert zwischen Wald, Marsch und Elbe.
Energieausweis
216.73.216.217:63320
Objekt-Nr.: 0-1665 · Online-Nr.: 12412986 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
