Einzigartiges historisches Klosterhaus als Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswo...

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Liegenschaft erzählt eine Geschichte, die bis ins Jahr 1760 zurückreicht. Das ehemalige Klosterhaus (kein Denkmalschutz) wurde im Laufe der Jahre zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet und vereint heute historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Auf einem ca. 266 m² großen Grundstück befindet sich das charmante Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten.
Die Obergeschosswohnung ist seit 2022 zuverlässig für 500,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und verfügt über vier Zimmer. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Einbauküche ist im Besitz der Mieter. Beheizt wird die Wohnung über eine Wolf Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet drei großzügige Zimmer mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auch hier schafft ein Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Waschküche.
Ein Teilkeller mit einem Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Brötje Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2010 mit Warmwasserspeicher.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, den historischen Charakter des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wer den Charme historischer Gebäude zu schätzen weiß und Freude daran hat, einer Immobilie neues Leben einzuhauchen, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus vermieteter Wohneinheit, freier Wohnung mit Gestaltungsspielraum und der besonderen Geschichte des ehemaligen Klosterhauses, macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit ganz besonderem Charakter.


Ihre Highlights auf einen Blick:
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Ehemaliges Klosterhaus aus dem Baujahr ca. 1760
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Zweifamilienhaus mit historischem Charme (Kein Denkmalschutz)
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Grundstück ca. 266 m²
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Obergeschoss mit 4 Zimmern, vermietet für 500,00 € Kaltmiete/Monat
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Erdgeschoss mit 3 Zimmern, derzeit frei
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Zwei Kamine, ein Geräteschuppen hinter dem Gebäude
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Ober- und Untergeschoss mit Einbauküchen (OG Küche im Besitz der Mieter)
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Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
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Gäste-WC und Waschküche im Erdgeschoss
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Teilkeller mit einem Kellerraum. Zum Wein lagern einfach perfekt
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Wolf Gas-Etagenheizung (2015) im Obergeschoss
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Brötje Gas-Etagenheizung (2010) mit Warmwasserspeicher im Erdgeschoss
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Erdgeschoss renovierungsbedürftig – großes Potenzial zur individuellen Modernisierung
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Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Findorffstraße in Osterholz-Scharmbeck, in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien interessant.

Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Bremen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und eignet sich damit auch für Berufspendler. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in und um Osterholz-Scharmbeck zur Verfügung. Die umliegende Natur des Landkreises Osterholz bietet attraktive Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

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Fazit:

Die Lage der Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Bremen und das Umland.