Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Oberrimsingen

Kurzexposé

Die große Wohnung im Erdgeschoß mit Zugang in den Garten kann selbst genutzt
werden. Zusätzlich haben Sie noch Mieteinnahmen von den zwei anderen Wohnungen: 18.480,- € p.a. Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut mit zwei Zimmer, Küche und Bad.

Doch das Anwesen bietet Ihnen noch mehr: Seitlich vor dem Haus befinden sich drei massiv gebaute Garagen. Neben dem Haus ist ein Anbau (1986 erstellt), der sich als Partyraum anbietet. Hier wurde auch an ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken gedacht. Der Anbau ist unterkellert. Der ideale Platz für Ihr Weinla-ger. Für Bastler und Handwerker sind die zwei großen Garagen hinter dem Haus ein Traum. Vielleicht wollten Sie schon immer mal einen Oldtimer restaurieren oder brauchen Platz für Ihre Motorradsammlung? Oder wie wäre es mit einem eigenen Fitnessraum? Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der Dachstuhl über den Garagen.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen mit insgesamt ca. 295,9 m² Wohnfläche. Das helle Gartengeschoss wurde zusätzlich wohnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Alle Geschosse bieten einen schönen Blick in den Garten. Das Haus ist auf dem Grundstück optimal platziert. Genießen Sie zum morgendlichen Kaffee die ersten Sonnenstrahlen in der Küche, während die Sonne im Tagesverlauf um das Haus wandert. So sind alle Wohnungen hell und freundlich.

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Die Erdgeschosswohnung wird nach Vereinbarung frei.

Das benachbarte Grundstück mit der Flurstücks-Nr. 22 und insgesamt 1.273 m² steht auch zum Verkauf. Haben Sie Interesse? Melden Sie sich gerne bei uns.


Provision: Keine Käuferprovision

Baubeschreibung

Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996.
Die Bodenbeläge variieren von PVC, Laminat, Vinyl und Fliesenböden.
Die Fenster sind zum Teil noch aus dem Baujahr, aber zum Teil auch schon in den Jahren von 2009 bis 2015 erneuert.
Die Bäder sind original aus dem Baujahr.
Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt

Lagebeschreibung

Breisach-Oberrimsingen liegt am Fuße des Tunibergs und gehört als Ortsteil zur Stadt Breisach. In Oberrimsingen selbst befinden sich Kindergarten und Grund-schule. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Breisach. Im Ort selbst finden Sie einen Tante-M-Laden für den täglichen Bedarf. Eine Bäckerei befindet sich im nahgelegenen Niederrimsingen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den zwei Nachbarorten Merdingen und Munzingen sowie eine Vielzahl von Geschäf-ten im nahegelegenen Breisach. Die Bushaltestelle mit der Linie 31 ist nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt. Sie fährt nach Breisach und über Umkirch nach Freiburg. Im benachbarten Frankreich sind Sie ebenso schnell wie auf der A5 nach Basel/Freiburg. Schöne Ausflugsziele bieten das angrenzende Elsass, der Rhein oder die Weinberge im Kaiserstuhl. Auch Bad Krozingen ist nur wenige Autominuten entfernt.