Gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Edemissen – mit Vollkeller ...

Kurzexposé

Die Gemeinde Edemissen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Peine und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter moderne Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote – befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Edemissen durch seine zentrale Lage. Die Bundesstraßen B214, B65 und B444 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Städte Peine, Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und darüber hinaus.

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, repräsentativen und gewachsenen Wohnlage in Edemissen. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit der neu entstandenen Nahversorgungszentren. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.

Das rund 650 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet mit seinem Baumbestand sowie dem gewachsenen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, großzügigen Platzverhältnisse sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den wertigen und zeitlosen Charakter der Immobilie und sorgt zugleich für eine langlebige sowie pflegeleichte Außenhülle.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eröffnet dadurch verschiedenste Wohnmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnkonzepten gleichermaßen an.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von rund 110 m² und überzeugt durch eine familienfreundliche sowie großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der mit seinen großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die weiteren drei Räume verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Abgerundet wird diese Einheit mit einem Bad, einem Gäste-WC sowie zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst rund 70 m² Wohnfläche und ergänzt das Raumangebot ideal. Auch hier erwartet die zukünftigen Eigentümer eine funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung mit angenehmen Raumgrößen sowie einer wohnlichen Atmosphäre. Diese Einheit besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und wird komplettiert durch eine schöne Loggia.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben den klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen hier zahlreiche Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder für die Einlagerung von Gegenständen eignen. Dadurch bietet die Immobilie ein hohes Maß an zusätzlichem Nutzwert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Hobby.

Bereits die großzügig angelegte Zufahrt bietet mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine geräumige Doppelgarage, die neben einem Pkw zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder sonstige Hobby- und Lagermöglichkeiten bietet. Das rund 650 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Spielparadies für Kinder oder als Treffpunkt für gemütliche Sommerabende – hier findet jede Generation ihren Platz.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten sowie soliden Zustand und ist aktuell voll vermietet. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nur wenige Innenaufnahmen veröffentlichen.

Aktuell betragen die Mieteinnahmen € 15.600,00 pro Jahr und werden von zuverlässigen und guten Mietern getragen. Den Bewohnern ist bekannt, dass die Immobilie vermarktet wird. Zukünftige Eigenümer haben demnach die Wahl, ob sie die guten Mietverhältnisse weiterführen oder die Räumlichkeiten einer Eigennutzung zuführen möchten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst vielseitige Immobilie mit einer soliden Bausubstanz, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie einem attraktiven Grundstück. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet hervorragende Voraussetzungen für langfristig wertbeständiges Wohnen. Potentielle Erwerber werden evtl. darüber nachdenken, die Heizungsanlage in absehbarer Zeit auszutauschen oder andere Lösungen hierfür zu finden.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

- Baujahr Gebäude 1995
- Baujahr Wärmeerzeuger 1996
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas LL
- Energieverbrauchsausweis vom 04.08.2020
- Endenergieverbrauch 104,5 kWh/(m².a)
- Klasse D

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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