Großzügiges Grundstück trifft zentrale Ruhelage – Einfamilienhaus mit Potential im Ed...

Kurzexposé

In einer der besonders attraktiven Wohnlagen von Edemissen, am Ende einer ruhigen Stichstraße und unmittelbar an einem Wendehammer, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus der Mitte der 1960er-Jahre.

Das Anwesen verbindet dabei zwei Eigenschaften, die in dieser Kombination nur noch selten zu finden sind: eine ausgesprochen zentrale Lage innerhalb des Ortes und ein mit rund 1.276 m² außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, ein großzügiges Carport sowie die erwähnten, weitläufigen Garten- und Grundstücksflächen.

Die Immobilie befindet sich im Wesentlichen in einem baujahrestypischen beziehungsweise teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch neu auszurichten und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Gerade für Käufer, die nicht nach einem bereits vollständig modernisierten Standardobjekt suchen, sondern Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten in den Mittelpunkt ihrer Entscheidung stellen, bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis.

Makrolage – Landkreis Peine und Edemissen

Der Landkreis Peine profitiert seit vielen Jahren insbesondere von seiner strategisch günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Hannover–Braunschweig–Wolfsburg. Zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Oberzentren Hannover und Braunschweig sowie der Volkswagenstadt Wolfsburg gelegen, verbindet die Region vergleichsweise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Über die regionalen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 bestehen leistungsfähige Verkehrsverbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Innerhalb des Landkreises gehört die Gemeinde Edemissen aufgrund ihrer Kombination aus dörflichem Wohncharakter und einer für einen Ort dieser Größenordnung sehr umfassenden Infrastruktur zu den gefragten Wohnstandorten.

Edemissen bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar vor Ort. Dazu gehören unter anderem Lebensmitteleinkauf einschließlich eines modernen REWE-Marktes, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Hinzu kommen Kindertagesstätten, schulische Angebote sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Auch das Freizeitangebot trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Sportvereine, Naherholungsmöglichkeiten und der Golfbereich im Umfeld ergänzen die Infrastruktur.

Damit bietet Edemissen einen wesentlichen Vorteil gegenüber vielen kleineren Ortschaften der Region: Man wohnt weiterhin in einem überschaubaren und grünen Umfeld, muss für viele Dinge des täglichen Lebens jedoch nicht auf die Infrastruktur einer größeren Stadt ausweichen.

Mikrolage – zentral und trotzdem ruhig

Besonders hervorzuheben ist die konkrete Lage der Immobilie.

Das Grundstück befindet sich im gewachsenen Dorfkern von Edemissen und am Ende einer Stichstraße an einem Wendehammer. Durch diese Positionierung ist das unmittelbare Wohnumfeld nur in geringem Maße durch Durchgangsverkehr geprägt.

Gleichzeitig liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer beziehungsweise teilweise fußläufiger Entfernung.

Diese Kombination macht die Lage besonders interessant: Auf der einen Seite befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Ortes in unmittelbarer Umgebung. Auf der anderen Seite präsentiert sich das Grundstück selbst mit seinen rund 1.276 m² als großzügiger, gewachsener und weitgehend geschützter Rückzugsort. Der vorhandene Baum-, Hecken- und Pflanzenbestand verleiht dem Garten einen natürlichen Charakter und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Privatsphäre.

Das Grundstück bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsvorstellungen – vom klassischen Familiengarten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu Garten-, Hobby- und Rückzugsbereichen.

Eine Grundstücksgröße dieser Dimension in Verbindung mit einer derart zentralen Lage stellt einen wesentlichen Mehrwert dieses Angebotes dar.

Gebäude und Raumangebot

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 1960er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen.

Erdgeschoss – ca. 90 m²

Im Erdgeschoss stehen knapp 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf mehrere Wohn- und Funktionsräume unterschiedlicher Größe sowie Küche und Sanitärbereiche.

Je nach persönlichen Vorstellungen können vorhandene Strukturen beibehalten oder – vorbehaltlich der baulichen und statischen Möglichkeiten – Grundrisse verändert und stärker an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Dachgeschoss – ca. 50 m²

Weitere rund 50 m² Wohnfläche befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Auch hier stehen mehrere unterschiedlich große Räume sowie entsprechende Neben- beziehungsweise Sanitärflächen zur Verfügung.

Damit bietet das Haus insgesamt ein Raumangebot, das insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer interessant sein kann, die zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche benötigen.

Vollkeller

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses.

Neben klassischen Abstell-, Vorrats- und Technikflächen ergeben sich hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Freizeit oder Lagerung. Gerade in Verbindung mit den rund 140 m² Wohnfläche erweitert der Vollkeller die tatsächlich zur Verfügung stehende Nutzfläche des Hauses erheblich.

Grundstück und Außenanlagen

Mit einer Fläche von rund 1.276 m² hebt sich das Grundstück deutlich von vielen heutigen Grundstücksgrößen ab.

Der Garten ist über Jahrzehnte gewachsen und verfügt über einen entsprechenden Baum-, Strauch- und Pflanzenbestand. Hieraus ergibt sich ein natürlicher, eingewachsener Grundstückscharakter mit viel Privatsphäre.

Aufgrund des längeren Leerstands beziehungsweise der zuletzt nur eingeschränkten Nutzung benötigen Teile der Garten- und Außenanlagen entsprechende Pflege- und Rückschnittmaßnahmen. Nach einer solchen Aufarbeitung bietet die Fläche jedoch sehr gute Voraussetzungen, wieder einen attraktiven und großzügigen Garten entstehen zu lassen.

Neben den Gartenflächen steht ein großzügiges Carport zur Verfügung.

Zustand und Modernisierung

Die Immobilie wird ausdrücklich als Haus mit Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial angeboten.

Das Gebäude wurde über einen längeren Zeitraum nicht bewohnt und befindet sich in verschiedenen Bereichen noch auf einem baujahrestypischen technischen und gestalterischen Stand.

Ein zukünftiger Eigentümer sollte daher entsprechende Investitionen in die Modernisierung einplanen.

Dies betrifft nach derzeitiger Einschätzung insbesondere:

Fenster beziehungsweise Teile der vorhandenen Verglasung,
Heizungsanlage ( aus dem Jahre 2.000 / Funktion unklar )
Teile der Sanitärbereiche ( ein Bad bereits modernisiert )
Oberflächen und Innenausstattung sowie
eine fachliche Überprüfung der vorhandenen Elektroinstallation hinsichtlich ihres heutigen technischen Standards.

Je nach individuellem Anspruch können weitere energetische und gestalterische Maßnahmen sinnvoll sein.

Wir halten es bei diesem Angebot bewusst für richtig, diesen Punkt transparent darzustellen: Gesucht wird ein Käufer, der nicht den Zustand eines Neubaus erwartet, sondern die Qualität der Lage, die Grundstücksgröße und die vorhandene Gebäudesubstanz erkennt und bereit ist, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Gutachten und Verkaufsgrund

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Nachlassangelegenheit.

Für die Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor. Damit steht für die weitere Beurteilung des Objektes eine zusätzliche sachverständige Grundlage zur Verfügung.

Weitere Unterlagen zur Immobilie können im Rahmen des Verkaufsprozesses beziehungsweise nach entsprechender Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.

Energieausweis:

- Baujahr Gebäude 1965
- Baujahr Wärmeerzeuger 2000
- Wesentlicher Energieträger für Heizung Erdgas LL
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser Strom-Mix
- Energiebedarfsausweis vom 06.08.2026
- Endenergiebedarf 352,1 kWh/(m².a)
- Klasse H

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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https://www.immobilienbahr.de