In die Innenstadt ziehen: modernisiertes Einfamilienhaus

Kurzexposé

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, in dem Sie ohne große Umstände einziehen können, liegt nur wenige Minuten fußläufig zur Innenstadt. Der Garten und die Fassade des Hauses könnten noch optimiert werden, um mit dem Inneren des Hauses zu harmonieren, und warten auf Ihre Gestaltungsideen. Das Haus ist von seiner Größe her besonders geeignet für Singles und Paare oder für eine kleine Familie.
Im Innerem des Hauses erwartet Sie restaurierte Holzböden, eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe, Innentüren in Echtholz (Eiche), mit Lehmputz versehene Innenwände und die Technik von heute im Badezimmer und in der Küche.
Im Erdgeschoss ist das Herzstück die geräumige Küche mit Kochinsel und Platz zum Essen, Zugang zur Terrasse und hochwertigen E-Geräten, wie Induktionskochfeld mit Downdraft-Dunstabzug. Fließend geht es dann über in das gemütliche Esszimmer und angrenzend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Ausblick in den Garten. Ein kleines Zimmer, denkbar als Büro oder Schlafzimmer, und ein Gäste-WC mit einem Waschbecken aus Stein runden diese Etage ab. Vom Flur über die Massivholztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses, der mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Balkon und ein modernes Duschbad mit geräucherten Eichendielen laden zum Wohlfühlen ein. Das Haupthaus ist unterkellert und mit einer Außenkellertreppe versehen. Die sehr großzügig bemessenen Stellplätze für 2 PKW befinden sich am Haus.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

umfassend renoviertes EFH mit 3-4 Zimmern, wobei ökologische Gesichtspunkte berücksichtigt wurden,
großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit ausgrenzender, halboffener Küche,
geräumige Terrasse mit dahinterliegendem Garten mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche,
moderne, funktionale Einbauküche mit E-Geräten und großer Kochinsel mit Induktionskochfeld und einem Downdraft-Dunstabzug,
große Fensterfronten im Wohnbereich für eine lichtdurchflutete Atmosphäre,
Echtholztüren aus Eiche im EG / OG furniert,
Klimaanlage für das OG,
aufgearbeitete Vollholzdielen in den Wohnräumen und originale Fliesenböden im Eingang und Gäste-WC,
großes Duschbad mit Einbauschrank und Fußboden aus geräucherten Eichendielen im OG und modernes Gäste-WC im EG,
Großteil der Wände sind mit Lehmputz versehen,
Photovoltaik-Anlage mit 6,8 kWp und zusätzlichem Speicher mit 7,7 kWh Leistung,
vollgefliester Keller im Haupthaus mit Kelleraußentreppe,
Wasserenthärtungsanlage im Keller,
neuwertige Gas-Brennwertheizung aus 2020,
zusätzlich eingebrachtes Dämmmaterial in der obersten Geschossdecke und Dachschrägen,
2-3 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in der Bad Salzufler Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Ganz in der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie einen Rewe-Markt. Darüber hinaus sorgt die Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe für einen hohen Alltagskomfort. Auch zum Bahnhof gelangt man schnell und bequem zu Fuß. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind in der Nähe. Der nahegelegene Kurpark mit dem Brunnentempel und die bekannten Gradierwerke sorgen für Erholung. Bad Salzuflen, eine dynamische Kurstadt, bietet ein breites Spektrum an Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das renommierte Thermal-Heilbad. Die Umgebung im Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Dank der Nähe zur B239 und zur Autobahn A2 sind Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gut erreichbar.