Denkmalstadthaus: Ein Zuhause mit Geschichte und steuerlichem Potenzial

Kurzexposé

*** Wer in ein Baudenkmal investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie mit besonderem Charakter und Geschichte, sondern kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren. Welche steuerliche Begünstigung für Sie in Betracht kommt, hängt insbesondere davon ab, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen möchten.

–> Kapitalanleger (vermietet):

Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 391.481 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.800 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch.

–> Eigennutzer:

Als Eigennutzer können Sie von der Denkmalförderung nach § 10f EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 391.481 € können über 10 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, mit bis zu 9 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.800 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch.


Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 107,47 m² verbindet den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Fabrikensembles mit modernem Wohnkomfort. Über mehrere Ebenen angelegt, vermittelt es den Charakter eines eigenen Stadthauses und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Freiraumkonzept aus privatem Garten, Terrasse, Wintergarten und großzügiger Dachterrasse.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich unmittelbar zum Wintergarten sowie zur Terrasse und zum privaten Garten. Die durchdachte Raumstruktur verbindet großzügiges Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse, die einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien schafft. Die Kombination aus Garten, Terrasse, Wintergarten und Dachterrasse bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum und verleiht der Immobilie eine besondere Qualität für innerstädtisches Wohnen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz behutsam mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden. So entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das historische Architektur, modernen Wohnkomfort und großzügige private Außenbereiche auf besondere Weise vereint.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat zum Kaufpreis von 27.000 € erworben werden.

*Steuerlicher Hinweis: Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Steuerberatung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die steuerliche Anerkennung sowie die Höhe und tatsächliche Wirkung der dargestellten steuerlichen Vorteile. Die steuerliche Behandlung hängt insbesondere von den tatsächlich anerkannten Aufwendungen und den persönlichen steuerlichen Verhältnissen des jeweiligen Erwerbers ab. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird daher vor dem Erwerb empfohlen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lagebeschreibung

Leipzig zählt zu den dynamischsten und aufstrebendsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot renommierter Universitäten und Hochschulen sowie eine lebendige Kunst- und Musikszene, die weltweit ihresgleichen sucht.

Die Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Gründerzeitbauten, einladenden Cafés, erstklassigen Restaurants und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot rund um die Petersstraße und das historische Stadtzentrum. Kulturliebhaber kommen in der Heimatstadt von Johann Sebastian Bach voll auf ihre Kosten – ob in der weltberühmten Oper Leipzig, im Gewandhaus oder in einer der zahlreichen Galerien und Museen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, sowie der internationale Flughafen Leipzig/Halle ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit in alle Richtungen. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sind alle Stadtteile bequem miteinander verbunden.

Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Auenwald, der Karl-Heine-Kanal oder die weitläufige Seenlandschaft im Süden der Stadt sorgen für einen hohen Freizeitwert und laden zu Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Leipzig vereint damit alles, was modernes Stadtleben heute ausmacht – und das zu einem im Vergleich mit anderen Metropolen noch immer attraktiven Preisniveau.