Allgäuer Wohngefühl mit großem Südbalkon - 1-Zimmer-Wohnung in Weitnau-Seltmans

Kurzexposé

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 36,05 m2 und der Grundriss ist gut durchdacht, sodass sich die gesamte Fläche komfortabel nutzen lässt.

Die derzeitige Einrichtung im Allgäuer Stil mit dekorativen Holzelementen und liebevollen Details vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Wohnung viel Potenzial, mit einer zeitgemäßen Gestaltung einen individuellen und modernen Wohncharakter zu schaffen.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet das zentrale Herz der Wohnung. 

Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon.

Die Schlaf- bzw. Ruhezone ist durch eine integrierte Schrankwand mit ausklappbaren Schlafplätzen flexibel nutzbar. Zusätzlichen Schlafkomfort bietet die ausziehbare Couch.

Die separate Küche ist kompakt und funktional ausgestattet.

Das Bad ist beige gefliest und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Der allgemeine Zustand des Innenbereichs ist sehr gepflegt und wohnfertig, während der äußere Gebäudebereich, insbesondere die Balkongeländer, Sanierungsbedarf aufweisen. Für die Renovierung liegen bereits Angebote vor, die in der kommenden Eigentümerversammlung vorgetragen werden.

Die Heizung ist im Jahr 2025 erneuert und an das Nahwärmenetz angeschlossen worden.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 4m2. 

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich Kfz-Stellplätze, ein Skikeller sowie ein Waschmaschinenraum.

Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die ein behagliches Wohnerlebnis mit Allgäuer Flair suchen und diese sowohl als Festwohnsitz oder Ferienwohnung nutzen möchten.

 



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

·       Wohnfläche: 36,05 m² 

·       Zimmer: Flur/Diele, Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon

·       Küche: Küchenzeile, Herd mit 2-er Plattenkochfeld, Kühlschrank 

·       Badezimmer: gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC

·       Bodenbeläge: Vinyl im Flur, Küche mit PVC, Bad gefliest, Wohn-Schlafzimmer mit Teppich, Balkon gefliest

·       Fenster: zeitgemäße isolierverglaste Holzfenster

·       Balkon: großer Südbalkon  

·       Parken: gemeinschaftliche Kfz-Stellplätze 

·       Keller: für das Ein und Andere

 

Allgemein

Gemeinschaftsräume: Waschmaschinenraum, Skikeller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Seltmans, einem idyllischen Gemeindeteil der Marktgemeinde Weitnau. 

Seltmans ist umgeben von einer malerischen Naturlandschaft. Waldzonen in der Nähe bieten ruhige Spazierwege, Naturbeobachtungen und Erholungsflächen.

Die Allgäuer Voralpen locken mit typischen Wander- und Aussichtsmöglichkeiten.

Zu den besonderen Highlights in Seltmans gehören das Freibad mit Öffnungszeiten von Mai bis September, die Kletterhalle (älteste Kletterhalle Deutschlands), das Gipfelkreuz Iberger Kugel, der Rundwanderweg Riedholzer Kugel sowie die Freizeitanlage mit Vereinshaus, Fußballplatz und Eisstockschießanlage.

Weitnau ist nur 5 Autominuten entfernt. Hier finden Sie einen Supermarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Das Leben in Seltmans und insbesondere Weitnau verbindet Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur.

Mehrere Busverbindungen gibt es in die umliegenden Gemeinden und Städte mit Anschluss an den Bahnverkehr.

Vom idyllischen Seltmans aus lässt sich der Autobahnanschluss über die B12 zur A7 mühelos erreichen. 

Auch Isny im Allgäu und die Stadt Kempten liegen mit etwa 10 km bzw. 25 km in der Nähe.