Kurzexposé
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bad Iburg befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet mit ca. 892 m² Grundstücksfläche, zwei separaten Wohneinheiten und einer ruhigen Lage nahe der Iburger Innenstadt attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.
Das Haus überzeugt durch seine helle Architektur, die Südausrichtung sowie eine durchdachte Aufteilung über insgesamt drei Etagen. Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über separate Hauseingänge und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Aufgrund der Hanglage ist sowohl die Erdgeschosswohnung von vorne als auch die Obergeschosswohnung von der Rückseite des Hauses ebenerdig zugänglich.
Die moderne Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich hell, freundlich und zeitgemäß. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt ebenfalls mit einer angenehmen Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene steht ein Gäste-WC zur Verfügung, während sich das Hauptbad im Dachgeschoss befindet. Der außergewöhnlich große Balkon profitiert ebenfalls von der sonnigen Ausrichtung und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Durch die getrennten Zugänge eignet sich die Immobilie hervorragend für zwei Familien, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Grundstück bietet viel Platz zur Gartennutzung und wird im Vorgarten von zwei großen Ginkgobäumen geprägt, die dem Anwesen einen besonderen Charakter verleihen. Neben einer Garage mit angrenzendem Werkzeugschuppen steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit weitere praktische Abstell- und Nutzflächen.
Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und der hohen Lebensqualität des beliebten Kurortes Bad Iburg.
Die Erbpacht läuft derzeit bis zum 30.09.2040 und beträgt 1.000,- EUR p.a. Eine Verlängerung kann ab sofort erfolgen. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller BeurkundungZusatzinfos
+++ 892m² Erbpachtgrundstück
+++ Laufzeit bis 30.09.2024 / EUR 1.000,- jährlich
+++ Baujahr 1961 / Modernisierung 1998
+++ 2 Wohneinheiten
+++ Wohnfläche gesamt 203m²
+++ EG ca. 68m²
+++ OG / DG ca. 135m²
+++ Nutzfläche / Teilkeller ca. 25m²
+++ Terrasse / Balkon
+++ Gäste-WC OG - Wohnung
+++ Gas-Zentralheizung BJ 2016
+++ Carport / Garage / Werkstatt
+++ sofort verfügbar
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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kurort Bad Iburg, einer beliebten Stadt im Südkreis Osnabrück und Teil des reizvollen Osnabrücker Landes. Bad Iburg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung am Teutoburger Wald sowie durch ein gepflegtes Stadtbild mit besonderem historischen Charme. Das bekannte Schloss Bad Iburg, das ehemalige Landesgartenschaugelände mit seinen Grün- und Erholungsflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege prägen die besondere Wohnlage.
Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe, ebenso sind Realschule und Gymnasium schnell erreichbar. Damit sind die drei wichtigsten Schulformen – Grundschule, Realschule und Gymnasium – komfortabel im nahen Umfeld vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in wenigen Kilometern erreichbar, wodurch umliegende Städte und Arbeitsorte im Osnabrücker Land sowie darüber hinaus gut angebunden sind. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit der Ruhe und Erholungsqualität eines anerkannten Kurortes.
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