Gewerbepark mit Freifläche - direkt an der A23 Pinneberg Nord

Kurzexposé

Dieses weitläufige Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Gewerbebauweise befindet sich auf einem ca. 4.426 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Pinneberg-Nord, in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an die A23.

Die ersten Baugenehmigungen stammen aus dem Jahr 1966. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und zuletzt im Jahr 1999 durch einen weiteren Anbau zu ihrem heutigen Gebäudekomplex ergänzt.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 2.422 m².

Die mit ca. 1.452 m² größte Gewerbeeinheit kann frei übergeben werden und bietet aufgrund ihrer Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Parallel zum Verkauf wird diese Fläche zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 9.000,00 € zur Vermietung angeboten. Eine weitere Gewerbeeinheit im Obergeschoss mit ca. 400 m² ist derzeit ebenfalls frei, Mietinteressenten sind hier schon in Aussicht.

Die aktuell erzielte jährliche Nettokaltmiete beträgt 76.532,28 €. Bei vollständiger Vermietung der derzeit freien Flächen ist eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 184.532,28 € erzielbar.

Damit bietet die Immobilie sowohl eine bestehende Ertragsbasis als auch zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch die Vermietung der aktuell verfügbaren Gewerbeflächen.

Zusatzinfos

Gewerbeeinheit 1 - Erdgeschoss Links mit ca. 70,00 m²
- Gastronomie mit überdachter Außenfläche
- Mietbeginn 01.06.2026, mtl. Kaltmiete 1.000,00 €
- Küche und Tresen sowie Ausstattung im Gastraum sind Mietereigentum
- Lüftungsanlage vom Vermieter installiert

Gewerbeeinheit 2 - Erdgeschoss links mit ca. 51 m²
- 040 Transportuntnehmen/Verwaltungsbüro
- Mietbeginn 01.07.2020, mtl. Kaltmiete 500,00 €
- 2 innenliegende Räume
- kleine einfache Küche
- Bad/ WC


Gewerbeeinheit 3 - Erdgeschoss Links mit ca. 158 m²
- Tierarztpraxis
- Mietbeginn 01.08.2007, mtl. Kaltmiete 1.580,00 €
- Ausbau und Ausstattung erfolgten mieterseitig
- Hausanschlussraum mit Zählern für das Gesamthaus
- Übergangsmöglichkeit zur großen Hauptgewerbefläche

Gewerbeeinheit 4 - Erdgeschoss Mitte mit ca. 1.452,00 m²
- zuletzt genutzt als Einzelhandel für Tierbedarf, derzeit frei verfügbar
- aktuell für mtl. Kaltmiete von 9.000,00 € angeboten
- elektrische Eingangstür
- seitliche Zufahrt für Anlieferungen mit Zugang über ein Rolltor
- mehrere rückwärtige Zugänge mit Anfahrtsmöglichkeit
- eigene Parkplätze auf rückwärtiger Grundstücksfläche
- Deckenhöhe über 4 m, Teilfläche mit Lichen Maß von 2,70 m
- Werbeschilder und Fahnenmasten auf der Parkfläche

Gewerbeeinheit 5 - Erdgeschoss rechts mit ca. 165,35 m²
- Fahrschule
- Mietbeginn 01.05.2025, mtl. Kaltmiete 1.800,00 €
- neuer Parkettboden in 2025 vermieterseitig verlegt
- mehrere WCs
- Innenausbau/ Raumaufteilung erfolgte teilweise durch den Mieter

Gewebeeinheit 6 - 1. Obergeschoss Links mit ca. 400 m²
- aktuell für mtl. Kaltmiete von 1.450,00 € angboten
- ehemalige Lager- und Bürofläche mit 3 Räumen
- zwei geflieste WCs
- kein Aufzug
- DSL bis 75 mBit/s möglich
- Räume teilweise mit Laminat oder Teppichboden

Wohneinheit 7 - 1. Obergeschoss Links mit ca. 126 m²
- Mietbeginn 01.04.2011, mtl. Kaltmiete 750,00 €
- 4 Zimmer, überwiegend Laminat oder Fliesen
- Bad, zusätzliches Gäste-WC und Dusche
- Küche im Mietereigentum
- Hauswirtschafsraum
- Dachterrasse
- 2 Stellplätze im Freien

Werbungfläche:
- vermietet seit 11.03.2019, mtl. Kaltmiete 47,69 €
- 2 vermietete Stellflächen mit Plakatwerbung

Allgemein:
- Fahnenmasten
- circa 49 Stellplätze
- Gebäudeverkleidung teilweise aus Profilblech im Gewerbebaustil
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung aus 2016
- Heizungsanlage aus 2014

Die Belastung im GB in Abt. II (Vorflutleitung für die Stadt Pinneberg) ist von einem Käufer zu übernehmen.
Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter sind keine Innenbilder der Einheit 2 und Wohneinheit 7 abgebildet.


Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in Pinneberg in einem etablierten, urban geprägten Umfeld mit kontinuierlicher Laufkundschaft und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Mikrolage ist von einer Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel geprägt – ein Umfeld, das sich erfahrungsgemäß positiv auf die langfristige Vermietbarkeit und die Stabilität von Mieteinnahmen auswirkt.

Pinneberg profitiert als eigenständiger Standort im unmittelbaren Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung sowie einer hohen Standortattraktivität für Gewerbetreibende. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl Kundenfrequenz als auch die Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Lieferverkehre sichergestellt sind.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus regionaler Nachfrage, guter Sichtbarkeit im städtischen Umfeld und einem breiten Einzugsgebiet – solide Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Investition im Bereich Laden-/Einzelhandel.