Anschauen und Einziehen! Liebevoll saniertes Häuschen in Elmshorn-Süd

Kurzexposé

Erbaut wurde das Haus 1967 mit Teilkeller und Satteldach. Im Jahre 2019/20 wurde das Haus liebevoll kernsaniert. Neben optischen Erneuerungen wie die Bäder, Küche, Bodenbeläge und Malerarbeiten im gesamten Haus, wurde die Elektrik, tlw. Fenster und Leitungen erneuert und die Dachdämmung teilweise überarbeitet. Die Heizung stammt aus 2018.

Ein geschmackvolles Ambiente im zeitlosen weiß, gepaart mit Naturtönen wartet auf Sie und lädt auf Anhieb zum Wohlfühlen ein! Der offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt durch den guten Schnitt und die Größe. Eine Nische im Flur wurde mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und eignet sich ideal als Garderobe oder Hauswirtschaftsbereich.

Die originalen Solnhofener Platten im Eingangsbereich wurden erhalten und verbinden den modernen Charakter der Immobilie mit stilvollen Details aus dem Baujahr.

Zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie der großzügige Flur mit einer idealen Nische für einen Büro- oder Arbeitsbereich komplettieren das Dachgeschoss. Das rückwärtig gelegene Schlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt zu werden.

Der Spitzboden, Keller und Nebengebäude bieten Platz! Sowohl genügend Abstellflächen sind gegeben, als auch ein großer Hobbyraum.

Der Garten mit Terrasse am Haus wurde pflegeleicht mit Rasen und Büschen angelegt. Verschiedene Laubbäume spenden im Sommer wunderbare Schattenplätze.

Zusatzinfos

Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Duschbad und separates WC im Erdgeschoss
- aufbereitete Treppe in weiß und Trittstufen in Holzoptik
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Einbauschrank im Flur

Dachgeschoss:
- WC mit Fenster
- geräumiger Flur mit möglicher Büroecke
- zwei Schlafzimmer,
- Zugang zum Spitzboden

Allgemein:
- Elektrik, Bäder, Küche, Wasserleitungen und überwiegend Fenster erneuert
- Dach aus dem Baujahr, Dämmung bereits überarbeitet
- Garage und Stall mit neuer Dacheindeckung aus 2020
- Parkplätze in der Garage und auf der Auffahrt
- Eingangstür aus 2020, Fenster aus 2024
- Außenrollläden

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage im südwestlichen Bereich von Elmshorn. Das Umfeld ist durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch mehrere Spielplätze sowie der Liether Wald mit seinen Grün- und Freizeitflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder und zur Naherholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Die Elmshorner Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Elmshorn verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A23 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Der Elmshorner Bahnhof bietet zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen und macht die Lage auch für Berufspendler interessant.

Insgesamt bietet die Lage ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an Hamburg und die umliegende Region.