Geräumige 3-Zimmer Wohnung in Greußenheim zu vermieten

Kurzexposé

Die großzügige Mietwohnung in Greußenheim bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein angenehmes Platzangebot und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das Wohnhaus stammt aus den Jahren 1979/1980 und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten legen.

Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich, der durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der in mehreren Bereichen vorhandene Marmorboden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €. Für den Stellplatz fallen zusätzlich 25 € monatlich an. Die Nebenkosten belaufen sich auf 250 € pro Monat. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.

Es besteht für den zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die farbliche Gestaltung der Wände nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

**Objekt – Eckdaten**

- Mietwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
- Baujahr 1980
- Großzügige Raumaufteilung
- Balkon
- Eigener Stellplatz
- Kellerabteil

**Flächen – Räume**

- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Weitere flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Geräumige Diele
- Zusätzliches Kellerabteil

**Ausstattung – Allgemein**

- Marmorboden in weiten Teilen der Wohnung
- Balkon
- Stellplatz
- Kellerabteil
- Individuelle Farbgestaltung der Wände nach Absprache möglich

**Ausstattung – Technik**

- Ölheizung
- Heizkörper

**Mietkonditionen**

- Kaltmiete: 650 € / Monat
- Stellplatz: 25 € / Monat
- Nebenkosten: 250 € / Monat

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.


Kaution: 1.950,00 Euro

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Greußenheim, einer attraktiven Wohngemeinde im westlichen Landkreis Würzburg. Der Ort verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Würzburg und eignet sich damit besonders für Familien und Berufspendler.

Würzburg liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Pkw in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an Würzburg sowie an das überregionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Greußenheim an die umliegenden Gemeinden und Würzburg angebunden.

Vor Ort befinden sich unter anderem Kinderbetreuungsangebote sowie verschiedene Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden und in Würzburg schnell erreichbar.

Die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägte Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

**Entfernungen im Überblick:**

* Würzburg: ca. 13 km
* Hettstadt: ca. 5 km
* Waldbüttelbrunn: ca. 7 km
* Höchberg: ca. 10 km
* Marktheidenfeld: ca. 20 km
* Autobahn A3: ca. 10 km
* Bundesstraße B8: ca. 6 km