3.111 m². Ein Bestand. Viele Möglichkeiten.

Kurzexposé

Grundstück & Bebauung

Das rund 3.111 m² große Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für Bauträger und Investoren. Neben großzügigen Freiflächen befinden sich hier insgesamt acht Garagen, von denen derzeit zwei vermietet sind und bereits laufende Einnahmen generieren. Die Fläche eignet sich ideal für eine Neubebauung und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch die Errichtung neuer Wohnhäuser, den Ausbau des Garagenbestandes oder eine Kombination verschiedener Nutzungskonzepte. Auch eine Teilung des Grundstücks ist denkbar, sodass flexible Projektentwicklungen umgesetzt werden können. Dieses Areal bietet somit eine seltene Gelegenheit, Neubauvorhaben in attraktiver Lage zu realisieren und gleichzeitig von einem bestehenden Mietertrag zu profitieren.

Zweifamilienhaus

Ergänzt wird das Angebot durch ein im Jahr 1968 erbautes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 191 m². Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit drei Kellerräumen, einem Heizungsraum mit Öltank, einer Waschküche sowie Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und eignet sich ideal für eine Vermietung oder die Nutzung durch zwei Familien. Über das Treppenhaus ist zudem das Dachgeschoss erreichbar, das weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage.

Fazit

Mit einer seltenen Kombination aus großem Grundstück, bestehendem Wohnhaus und insgesamt neun Garagen eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Besonders Investoren und Bauträger profitieren von der attraktiven Grundstücksgröße, der Option einer Teilung sowie den Entwicklungschancen für Neubauprojekte. Gleichzeitig sichert das Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve sowie die vorhandenen Garagen eine sofortige Nutzung und Einnahmen. Eine ideale Gelegenheit, Bestand und Zukunftsentwicklung in einem Objekt zu vereinen.

Küche:
Die Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung eine manuell ausfahrbare Markise im Wintergarten EG + Balkon OG.


Heizung:
Öl-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2000 laut Energieausweis I Heizkörper

Sanitärausstattung:
UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
EG: Gäste-WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I
Anschluss für Ihre Waschmaschine
Waschbecken im Kinderzimmer
OG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken
Gäste-WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
Waschbecken im Kinderzimmer


ZUBEHÖR:
- Einbauschränke
- Markise im Terrassenbereich
- Einbauküche EG + OG
- Badmöbel

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125711

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Donaustetten ist ein charmant gelegener Stadtteil im Süden von Ulm und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ort liegt idyllisch an der Donau und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – von Spaziergängen am Flussufer bis hin zu Radtouren entlang der Donau-Radwege.

Mit seiner gewachsenen Struktur, gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Mischung aus moderner und ländlicher Atmosphäre ist Donaustetten besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist Donaustetten bestens angebunden: Die Ulmer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B30 und A7 macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv.

Dank des regen Vereinslebens, kultureller Veranstaltungen und einer guten sozialen Infrastruktur bietet Donaustetten eine lebendige, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das Stadtleben in Reichweite, aber die Natur direkt vor der Tür haben möchten.