Grundstück mit Baugenehmigung für ein Wohnhaus & Pferdestall

Kurzexposé

Ländlich wohnen, großzügig bauen und die eigenen Pferde direkt am Haus halten: Dieses besondere Grundstück in Rhauderfehn - Collinghorst - bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten. Zum Verkauf steht ein ca. 14.672 m² großes Grundstück mit vorhandenem Abrissbestand. Die auf dem Grundstück befindliche Restimmobilie ist nicht bewohnbar und wird ausdrücklich als Abrissobjekt betrachtet. Ein Teil der Abbrucharbeiten wurde bereits durchgeführt; weitere Rückbau- und Abrissarbeiten sind noch erforderlich. Das eigentliche Potenzial dieses Angebotes liegt in der bereits vorhandenen Baugenehmigung. Genehmigt ist die Errichtung eines modernen Wohnhauses in Bungalowbauweise mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 153 m². Das Dachgeschoss ist gemäß der vorliegenden Planung nicht ausgebaut. Ein besonderes Highlight ist die ebenfalls vorliegende Genehmigung für einen Pferdestall mit zwei Pferdeboxen und Sattelkammer. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Pferdeliebhaber, die Wohnen, Natur und Tierhaltung unmittelbar miteinander verbinden möchten. Die ländliche Umgebung und der schöne Blick ins Grüne schaffen hierfür den passenden Rahmen. Nach derzeitigem Stand besteht eventuell zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Fläche anzupachten. Eine mögliche Anpachtung ist jedoch gesondert zu vereinbaren und nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Verkauft wird ausschließlich das Grundstück mit vorhandenem Abrissbestand sowie den dazugehörigen, vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen. Das genehmigte Wohnhaus und der Pferdestall sind noch nicht errichtet.

Die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten auf einen Blick:
- ca. 14.672 m² Gesamt-Grundstücksfläche
- weitere Abriss- und Rückbauarbeiten erforderlich
- Baugenehmigung für ein Wohnhaus in Bungalowbauweise vorhanden
- geplante Wohnfläche von ca. 153 m²
- Pferdestall bereits genehmigt
- zwei genehmigte Pferdeboxen und eine Sattelkammer
- idyllische und ländlich geprägte Lage
- attraktive Voraussetzungen für Pferdehaltung
- eventuelle Möglichkeit zur Anpachtung einer zusätzlichen Fläche
- Bau- und Genehmigungsunterlagen können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.
Bei der vorhandenen Bausubstanz handelt es sich um eine unbewohnbare Abrissimmobilie. Das Angebot ist daher als Grundstück mit Abrissbestand zu verstehen. Angaben zu energetischen Kennwerten bzw. zu einem Energieausweis der vorhandenen Abrissimmobilie liegen nicht vor. Maßgeblich hinsichtlich der genehmigten Bebauung sind die vorliegenden Bau- und Genehmigungsunterlagen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern telefonisch oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für das bereits genehmigte, jedoch noch nicht errichtete Wohnhaus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist im Zuge der Errichtung bzw. nach Fertigstellung des Neubaus entsprechend den gesetzlichen Vorgaben zu erstellen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch die Restsubstanz einer Abrissimmobilie, die bereits zum überwiegenden Teil abgetragen wurde. Die noch vorhandenen Gebäudeteile sind unbewohnbar und für den weiteren Abriss vorgesehen. Verkauft wird das Grundstück mit vorhandenem Abrissbestand sowie der bereits erteilten Baugenehmigung für den geplanten Neubau.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Collinghorst, Gemeinde Rhauderfehn, im Landkreis Leer und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage in typisch ostfriesischer Umgebung. In Rhauderfehn stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Die Städte Leer und Papenburg sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die ländliche Umgebung mit viel Grün und Weite bietet insbesondere Naturliebhabern und Pferdehaltern attraktive Voraussetzungen, um ruhiges Wohnen und Pferdehaltung miteinander zu verbinden.