Mit Weitblick: Wohnen und Investieren unter einem Dach

Kurzexposé

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint attraktives Potenzial für Kapitalanleger und vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer. In angenehm ruhiger Lage, eingebettet in eine von Feldern geprägte Umgebung, bietet die Immobilie ein wohnliches Umfeld mit viel Ruhe und Erholungswert.
Das große Grundstück (800 m²) bildet mit dem sehr gepflegten Garten und die Ausrichtung in Süd-/Westrichtung alles für ein entspanntes Zuhause.
Die drei Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit jeweils drei Zimmer und modern gestalteten Duschbädern.
Die Erdgeschosswohnung punktet darüber hinaus mit einer teilüberdachten platzbietenden Terrasse und direktem Zugang zum Garten.
Die Obergeschosswohnung überzeugt mit einem überdachten Balkon und einer im Oktober 2026 neu eingebauten, stylischen Einbauküche mit E-Geräten (Bosch & Junker). Ebenso gehört die Einbauküche im DG zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Erd- und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet, während das Obergeschoss nach dem Auszug der Eigentümerin frei wird. Damit bietet sich die Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus zwei weiteren Wohnungen zu erzielen. Ebenso ist die Immobilie als reine Kapitalanlage interessant.
Ein solider Vollkeller mit praktischer Außentreppe bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Zwei Garagen direkt am Haus, der liebevoll angelegte Garten mit einer weiteren separaten Terrasse sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie runden das Angebot ab.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

gepflegtes 3-Parteienhaus mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen, gepflegten Gartengrundstück,
Erd-, Ober- und Dachgeschoss: jeweils drei 3-Zimmer-Wohnungen (EG: ca. 79 m²; OG: ca. 82 m², DG: ca. 65 m²),
Wohnung im Obergeschoss wird freigestellt und kann ohne Aufwand bezogen werden; EG und DG vermietet,
malerischer Gartenbereich mit Rasenfläche und schöner Bepflanzung,
Gartenbewässerung über einen eigenen Brunnen möglich,
zusätzlich zur Terrasse der EG-Wohnung befindet sich eine weitere Terrasse in Südwestausrichtung im Garten
gepflegtes Treppenhaus und ein solider Vollkeller mit Hauswirtschaftraum und Kelleraußentreppe,
OG: im Oktober 2026 Einbau einer neuen, exklusiven Einbauküche mit E-Geräten (Bosch und Junker),
Wohnungen im DG + OG verfügen jeweils über eine eigene Einbauküche
Zusätzliches Gäste-WC sowie weiterer Raum im DG vorhanden,
Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten: Erneuerung der Wasser- und teils Elektroleitungen, Einbau von Kunststofffenstern sowie Modernisierung der Duschbäder
Fassadenanstrich in 2014,
2 Garagen direkt neben dem Haus sowie weitere PKW-Stellplätze am Haus
ruhige und naturnahe Lage in einer Sackgasse

Lagebeschreibung

Dieses 3-Parteienhaus liegt im Bad Salzufler Ortsteil Retzen/Gastrup in einer gepflegten Wohnsiedlung. Mit wenigen Schritten können Sie das Grün der umliegenden Felder erreichen, die direkt angrenzen. Besonders hervorzuheben ist der freie und weitläufige Blick über die angrenzenden Felder, der Ihnen eine schöne Aussicht ins Grüne und ein besonderes Gefühl von Ruhe und Naturnähe bietet. Für Familien ist die Nähe zu gleich zwei Kindertagesstätten sehr komfortabel. Durch den in der Nachbarschaft vorhandenen Bio-Hof können Sie sich mit regionalen Erzeugnissen versorgen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie hier auch in einen Frisör und eine Massagepraxis. Zudem sind die umliegenden Orte dank der guten Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Ostwestfalenstraße, B239 und A2 schnell zu erreichen. Die Stadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch Ihre malerische Altstadt mit vielen kulinarischen Highlights aus, die zum Schlendern und Verweilen einlädt. Soweit wird Ihnen hier ein attraktiver Lebensmittelpunkt für die ganze Familie geboten.