Großzügiges Raumangebot trifft auf attraktive Wohnlage - REH im Königsesch!

Kurzexposé

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und seine attraktive Wohnlage im Wohngebiet Königsesch in Rheine. Mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Erbbaugrundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen schönen Erker eine besonders einladende Atmosphäre erhält. Die ebenfalls großzügig geschnittene, separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich auch unabhängig vom Wohn- und Essbereich nutzen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Familienbad. Das Dachgeschoss bietet mit einem zusätzlichen Hobbyraum und einem weiteren Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder für persönliche Hobbys.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie kleinere Renovierungsarbeiten im Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Südausrichtung, der mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnräume kann sich sehen lassen: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt neben praktischen Abstellmöglichkeiten über einen Partyraum, der zusätzlichen Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein Doppelcarport auf dem Grundstück sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 60 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt ab Januar 2027 1.662 €. Auch hinsichtlich der Verfügbarkeit bietet die Immobilie Flexibilität: Nach individueller Absprache mit den Eigentümern ist ein kurzfristiger Bezug möglich.

Insgesamt vereint dieses Reihenendhaus großzügiges Wohnen, einen schönen Außenbereich und eine begehrte Wohnlage – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1662,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 60 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2086.

- Baujahr 1991
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 301 m² Erbbaugrundstück
- 5 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Erker
- Separate, großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Familienbad im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss und Kellergeschoss
- Hobbyraum/Büro mit zusätzlichem Badezimmer im Dachgeschoss
- Jalousien
- Vollunterkellerung mit großzügigem Partyraum
- Schön angelegter Gartenbereich
- Großzügige, gepflasterte Terrasse
- Zusätzliche gepflasterte Fläche mit Möglichkeit zur Poolaufstellung oder durch die herausnehmbaren Carportelemente auch für Wohnwägen oder Anhänger geeignet
- Eigener Brunnen mit Grundwasseranschluss
- Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Erbbaurecht mit ca. 60 Jahren Restlaufzeit
- Jährlicher Erbbauzins ab Januar 2027: 1.662 €

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Rheine. Die Umgebung verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar und machen den Standort besonders für Familien interessant.

Die Rheiner Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bieten die Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten der Umgebung zahlreiche Gelegenheiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Eine gute Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit des Rheiner Bahnhofs und der umliegenden Städte ergänzen die Standortvorteile.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld.