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Kurzexposé

Herrliche Sonnenlage mit Fernblick am Waldrand! Freistehendes Landhaus mit stattlichen 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen! Ideal für große Familien oder für generationsübergreifendes Wohnen!


OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit Walmdach in leichter Hanglage; dadurch Souterrain nach „vorne“ als Gartengeschoss mit voller Wohnqualität, hangaufwärts als Keller

Baujahr 1982/83 – guter gepflegter Unterhaltungszustand

RAUMAUFTEILUNG Das freistehende Eigenheim bietet auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche folgende Wohnkonzeption:

Eingangsebene Erdgeschoss (134 m²):
- Geräumiger Windfang,
- Wohndiele, offen übergehend in den
- über 52 m² großen Wohn- und Essbereich, von hier
- Zugang auf den umlaufenden Balkon in sonniger Südlage mit
herrlichem Fernblick ins Grüne,
- Küche (auf Wunsch kann Eiche-EBK übernommen werden),
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer à 16 ½ m², 14 ½ m² u. 10 ½ m²),
- Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster

Eingangsebene Gartengeschoss (93 m²)
-großzügiges Entrée/Diele,
- großes Wohnzimmer (> 36 m²),
- zweite Küche (alternativ Büro)
- 2 Schlafzimmer ,
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC,
- Gäste-WC,
- sonnige Südterrasse


HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

FENSTER Edelholz-ISO-Fenster mit Rollläden, Fensterbänke innen in Marmor, außen in Naturstein

OBERBÖDEN weitestgehend Echtparkett, in Küchen, Bädern, Gäste-WC und Fluren keramische Bodenbeläge

TÜREN massive Haustür in Edelholz mit Glasausschnitt
Innentüren als Eichestiltüren

TREPPENHAUS Massivtreppe mit Fliesenbelag

AREAL 950 m² sonniges Südareal mit Natursteinzufahrt, liebevoll mit heimischen Gewächsen bepflanzt – alles sorgsam gehegt und gepflegt

EIGNUNG / FAZIT Mit den beiden Küchen und Bädern bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einlieger – z.B. als Altersruhesitz mit eigener Personalwohnung. Ebenso geeignet ist das stattliche Eigenheim als Ferienhaus mit vollständiger oder teilweiser Vermietung an Eifelurlauber.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt seht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Auch Grundrisse mit Einzelraummaßen übermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Feusdorf ist eine zu Jünckerath gehörige kleine und traditionsbewusste Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern – hier ist ein beschauliches naturnahes Wohnen gewährleistet. Gleichzeitig lässt sich die umfassende Infrastruktur Jünckeraths (Einkauf, Kindergarten, Schulen, Bahnanschluss, Freizeit-, Sporteinrichtungen) in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichen.

Auch die bekannten Orte Stadtkyll mit seinem Eifelbad und Kronenburg mit dem unweit gelegenen Kronenburger See, zahlreichen Wassersportangeboten und historischem Ortskern sind lohnende Ausflugsziele ganz in der Nähe.