Kurzexposé
Grandioser Panoramablick ins Grüne! Freistehender repräsentativer Winkelbungalow!
OBJEKT Freistehendes repräsentatives Einfamilienhaus als Winkelbungalow in leichter Hanglage mit teils wohnwertigem Gartengeschoss und Doppelgarage in ruhiger Toppwohnlage von Kerpen-Horrem/ Neubottenbroich;
Ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 außerordentlich großzügige Räume, Küche, Bad und Gäste-WC; zusätzliches Duschbad im Gartengeschoss;
461 m² blickgeschütztes Gartenareal mit herrlichem Panoramablick
Baujahr 1972 – hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand
BAUWEISE Das freistehende Eigenheim ist in massiver konventioneller Bauweise mit Vollkeller als Gartengeschoss nebst Außenzugang erstellt.
Die linksseits angebaute Doppelgarage ist in Längsrichtung angeordnet und verfügt über eine Gartenausgangstür.
Das 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde konsequent instandgehalten und präsentiert sich in toppgepflegtem Gesamtbild.
Insgesamt legten die Eigentümer großen Wert auf offen gestaltete transparente und repräsentative Räume. So bietet allein der offen ineinander übergehende Wohn-/Ess- u. Bibliotheksbereich eine opulente Wohnfläche von über 64 m²!
Große und breite Panaramfenster lassen von zwei Seiten viel Sonne in den Wohn- und Essbereich und bringen so das gepflegte Fischgrätparkett gelungen zur Geltung.
Gleichzeitig geben die breiten Fensterflächen den Blick frei in den hübsch angelegten und sichtgeschützten Atriumgarten mit freiem Ausblick ins Grüne.
Vor dem Wohn-/Essbereich schmiegt sich die teilüberdachte Natursteinterrasse wind- und regengeschützt in den Winkel des Hauses.
Die angrenzende Küche zeichnet sich aus durch ihren ebenmäßigen Grundriss, der flexible Einrichtungsoptionen eröffnet und bei Bedarf auch Platz für eine Frühstücksecke bietet.
Linkerhand von der travertinbelegten Diele geht es in den privaten ebenerdigen Schlaftrakt, bestehend aus 2 großen Schlafzimmern (20m² und 16 m², eines derzeit als Büro genutzt), Bad und gemeinsamem Flur.
Das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung (rosé-farben) nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl äußerst gepflegt.
Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im EG. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die mit hellem Travertin belegte Massivtreppe führt ins Souterrain, welches sich aufgrund der leichten Hanglage zum Garten hin als tagesbelichtetes Gartengeschoss präsentiert.
Demzufolge steht hier ein weiterer rund 48 m² großer Tageslichtraum für vielseitige Zwecke bereit; die derzeitigen Eigentümer nutzen ihn als Jugenddomizil mit eigener vorgelagerter Sonnenterrasse und eigenem Außeneingang. Ein aus dem Ursprungsbaujahr stammendes Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzt das Raumensemble sinnvoll.
Der verbleibende Keller beherbergt noch einen weiteren beheizten und wohnlich gestalteten Hobbyraum, divers Stauflächen und die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum.
Insgesamt begeistert der freistehende Winkelbungalow durch seine dauerhaft ruhige, gewachsene Toppwohnlage in Verbindung mit dem repräsentativen Ambiente der Immobilie durch ihre klare, großzügige und offene Wohnkonzeption.
Ihr Ansprechpartner Herr Michael Dreschmann steht Ihnen unter 02235 – 95 28 95 für weiter Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis216.73.216.109:43008
